10宗交易中有7宗是月租
今年1至5月独栋与多户住宅月租占比达72.6%
截至今年5月，首尔住房（独栋住宅·多家庭住宅·多户型住宅·联排住宅·公寓）的月租成交量已经超过了全租成交量。独栋·多家庭住宅以及多户型·联排住宅的月租占比尤其偏高，由于这类住房存在较高的全租诈骗和“空壳房”风险，寻求月租的需求似乎有所增加。
21日，房地产信息提供公司经济万랩（Kyungje Manlab）对首尔不动产信息广场进行分析后表示，今年1月至5月首尔住房全租与月租成交量合计为22万9788件。其中全租成交量为11万2612件，月租成交量为11万7176件，月租占比达到51.0%。自从2011年开始统计相关数据以来（以1~5月为基准），这是首尔住房租赁市场中月租占比首次突破50%。
首尔住房月租占比（1~5月基准）从2011年的30.4%一路上升至2016年的45.7%，之后在2018年降至39.7%，跌破40%，并持续下滑至2020年。但随着全租价格自2021年开始大幅飙升，月租占比回升至41.5%，而在进入加息周期的2022年，更是飙升至49.0%。
尤其是首尔独栋·多家庭住宅以及多户型·联排住宅的月租占比被确认创下历史最高纪录。今年1~5月，独栋·多家庭住宅的全租与月租成交量为6万3009件，其中全租成交量为1万7237件，月租成交量为4万5772件，月租占比高达72.6%。
同期多户型·联排住宅的全租与月租成交量为5万1776件，其中全租和月租成交量分别为2万7835件和2万3941件，月租占比为46.2%，为统计开始以来的最高水平。
相比之下，公寓月租占比在去年1~5月以41.6%创下历史新高后，今年1~5月小幅回落至41.3%。
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经济万랩（Kyungje Manlab）研究员Hwang Hansol表示：“由于难以准确掌握具体市价，在全租诈骗和‘空壳全租’风险较高的住房（独栋·多家庭住宅、多户型·联排住宅）中，出于担心无法拿回全租押金的不安情绪，选择月租的需求正在增加。”
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