6.4亿全租金1年6个月缩水一半…首都圈与地方多地出现“逆全租”
有预测称，到明年为止到期的全租保证金规模将逼近300万亿韩元之际，首都圈和地方也不断出现“逆全租”现象。两年前以最高价签订全租合同的房源将在今年下半年陆续到期，因此有观点认为，至少到明年上半年之前，由逆全租引发的余波在所难免。
根据20日国土交通部实价公开系统的数据，京畿道城南市盆唐区书岘洞三星翰信专用面积59平方米的住房，2021年12月以6.5亿韩元创下全租最高价签约，但今年3月同一面积房源以4.4亿韩元（5层）达成交易。若以新合同为基准，全租价格差距被拉大到2亿韩元以上。目前同一面积的全租报价在4.85亿至5.5亿韩元之间。
仁川松岛The Sharp Central City专用面积59平方米的住房，2021年12月曾以6.39亿韩元签订最高价全租合同，但本月6日以3.2亿韩元（32层）招入承租人。与最高价相比，全租价格相差超过3亿韩元。目前该小区的全租房源挂牌价在2.9亿至3.6亿韩元区间。
京畿道高阳市一山西区注叶洞文村1小区Woosung专用面积84平方米的全租最高价，是去年1月签订的5.7亿韩元。但本月4日以3.4亿韩元（4层）签订全租合同，与最高价相比差距超过2亿韩元。今年5月曾以3亿韩元（6层）签订全租合同。同一面积在今年5月分别以5亿韩元（7层）和4.9亿韩元（9层）成交买卖，甚至出现了去年的全租价高于今年买卖价的现象。
包括广域市在内的地方也不例外。釜山海云台区IPark专用面积83平方米的住房，2021年12月曾以6.5亿韩元的最高价招入承租人。该小区在不到两年的今年4月，以4亿韩元（45层）签订全租合同。目前在Naver上，同一面积的全租房源挂牌价在3.9亿至4.09亿韩元之间。
2021年10月曾以3.9亿韩元签订全租合同的大邱寿城区泛鱼洞庆南Town专用面积84平方米住房，今年6月以2亿韩元完成续约。今年5月则分别以1.9亿韩元（10层）和1.8亿韩元（11层）签订合同。全租价格下跌近2亿韩元，使与买卖价之间的差距进一步扩大。今年5月同一面积的住房以9.8亿韩元（12层）通过中介成交。庆南Town在2018年3月获批成立重建组合，随后由浦项制铁建设被选为施工单位。
大田西区屯山洞Clover专用面积84平方米的住房，2021年一度在当年10月以6.3亿韩元签订最高价全租合同，但今年4月以5亿韩元（6层）成交，比最高价低出1亿多韩元。该小区的全租价格今年1月为5.3亿韩元（5层），2月为5.25亿韩元（7层），3月为5.2亿韩元（12层），呈现出全租价格稳定在5亿韩元区间的走势。
预计下半年逆全租冲击仍将持续。有担忧认为，今后1年内规模达300万亿韩元的全租合同陆续到期，可能会加剧全国性的逆全租困难。房地产平台“Zigbang”对2021年下半年至2022年上半年全租交易总额进行调查的结果显示，将在今年下半年到期的2021年下半年全国住房全租交易总额为149.08万亿韩元。将于明年上半年到期的去年上半年全租交易总额为153.09万亿韩元，今后1年内全国到期全租合同的保证金规模将超过300万亿韩元。这是自2011年开始公开实际成交价以来统计到的交易金额中史上最高水平。即便并非需要一次性返还全部保证金，如果今后1年内有如此规模的全租合同到期，预计无法返还保证金的房东将进一步增多。
KB国民银行房地产首席专家委员Park Wongap表示：“全租高点合同以公寓为基准，集中在今年下半年到期”，“特别是预计今年第四季度将迎来逆全租困难的高峰，由此产生的余波至少将持续到明年上半年。”
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