首都圈月租交易占比：公寓下降，联排与多户住宅上升

by Kwak Minjae

Published 15 Jun.2023 12:53(KST)

今年首都圈租赁市场中，随着公寓全租需求增加，月租比重有所下降。相反，联排住宅和多户住宅因全租诈骗和“空壳全租”等担忧加剧，月租比重呈现上升趋势。

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15日，房地产R114对国土交通部实际成交价资料进行分析的结果显示，今年1月以来至本月12日为止签订的首都圈公寓租赁合同共30万9518件。其中12万5067件为月租，占整体的40.4%。相比因利率上升压力导致月租偏好尤为突出的去年下半年45.2%的比例，月租交易比重略有下降。

相反，联排住宅和多户住宅的月租比重呈上升态势，从2022年上半年37.6%、下半年41.0%，升至今年上半年的46.2%。尤其是在首尔九老区、衿川区、中区以及京畿高阳市德阳区、坡州市、仁川东区等地，今年上半年联排住宅和多户住宅的月租交易比重较前一半年提高了10个百分点以上。舆论认为，以全租诈骗和“空壳全租”担忧加剧的地区为中心，将保证金降至相对安全水平的月租合同需求有所增加。

图片由Real Estate R114提供

在首都圈公寓市场，随着转回选择全租的承租人增多，公寓月租成交价格较去年下半年有所下降。根据房地产R114的统计，今年上半年月租折算保证金为3亿1157万韩元，比去年下半年的3亿5435万韩元低12.1%。分地区来看，首尔下降12.5%（从5亿1921万韩元降至4亿5415万韩元）、仁川下降11.7%（从2亿376万韩元降至1亿7994万韩元）、京畿道下降11.5%（从2亿6587万韩元降至2亿3528万韩元）。

房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“今年以来首都圈公寓月租成交价格有所回落，但进一步扩大跌幅的可能性看上去不大。随着作为月租定价基准的全租价格跌幅放缓，加之成交价较前期有所上行，预计可以在一定程度上托住月租价格。”