固定利率写下“贷款解放日记”……房贷占比达80%

by Sim NaYoung

Published 15 Jun.2023 06:10(KST)

五大银行房贷固定利率低于浮动利率
换贷与新增贷款纷纷转向固定利率

在银行贷款咨询窗口，客户正在接受咨询。照片=记者姜珍炯提供

“2年前办理3亿韩元住房抵押贷款时，利率是从2.9%起步的。到去年年底涨到了5.8%，最近虽然又降到5.2%，但负担仍然很重。身边的人最近都说换成了利率在3%到4%之间的住房抵押贷款，所以我也在打听了解中。”

居住在首尔上道洞、36岁的上班族 Kim Suhwan 表示：“虽然要支付提前还款手续费，但只要能把利率降到3%后段，每个月利息大概能少20万韩元，已经不用再犹豫了。”随着住房抵押贷款固定利率下调，像他这样通过置换贷款，或者在首次购房时就选择固定利率的人正在增加。

截至14日，五大银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行）的固定利率全部低于浮动利率。浮动利率在4.11%至6.10%之间，而固定利率则在3.97%至5.74%之间。互联网银行的住房抵押贷款最低利率更低。以 Kakao Bank 的固定利率贷款为基准，利率区间为3.757%至6.386%。

随着固定利率竞争力增强，新发放的住房抵押贷款大多采用固定利率。根据韩国银行的数据，4月存款类银行住房抵押贷款全部新发放金额中，有80.7%选择了固定利率，这是自2020年2月（80.8%）以来时隔3年2个月再次达到的最高水平。当时受新冠疫情影响，基准利率一度降至1.25%。

在银行贷款咨询窗口，工作人员正在为客户提供咨询服务。照片=记者 Kang Jinhyeong 提供

一家市中银行相关人士表示：“近期固定利率人气上升，最主要原因是金融当局要求积极提高固定利率占比之后，各家银行主动下调了固定利率的加点影响很大”，“再加上整体利率呈下降趋势，使得固定利率比浮动利率更便宜，出现了资金集中现象。”

利率在3%以下的家庭贷款明显增加，显示出利率下行趋势。以4月为基准来看，存款类银行家庭贷款新发放金额中，利率在3%区间的占比为10.7%。直到2月这一比例还只有2.2%，随着利率下调，相应占比也同步上升。相反，利率在5%区间的占比则从20.6%降至11.8%。

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随着银行利率下行，像“住房安居贷款”这类政策性产品的利率反而更高的现象也开始出现。由住房金融公司推出的长期固定利率住房抵押贷款产品“特别住房安居贷款”的年利率为4.26%（以4月为准）。同一时期，韩国银行统计的存款类银行固定型住房抵押贷款利率（按新发放金额计）为4.19%，低于特别住房安居贷款的利率。

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