美国投资银行高盛预计，在中国房地产市场低迷期全面展开之际，未来几年将持续呈现“L型”衰退态势，并将成为阻碍这个世界第二大经济体复苏的重大障碍。
由中国经济学家Wang Lisheng领衔的高盛分析师团队在11日（当地时间）发布的投资者报告中表示，由于“人口结构导致的需求下降、政府刺激政策重点的转移以及居民购房能力减弱等因素，中国房地产市场将经历多年低迷”。
“清零”政策解除后曾短暂回暖的中国房地产市场，正再次失去活力。自从以恒大为代表的中国大型房地产开发商的流动性危机在2021年7月全面爆发以来，截至今年1月，中国月度新建住房销售增速已连续19个月同比下降。随后，得益于防疫措施放开效应，自2月起转为正增长，3月增长29.3%，4月增长31.6%，但仅过3个月，5月增速又回落至6.7%。
高盛指出，为了增加新建住房销售，有必要放松对购房者和开发商的信贷管制，并通过进一步下调按揭贷款利率等方式放宽监管。
对此，彭博社称，“中国房地产行业虽已避免崩盘，但仍是金融体系不良风险的主要来源之一”，“在约19个月的历史性低迷之后，新建住房销售和价格曾短暂反弹，但此后走弱迹象愈发明显”。
彭博经济研究部门分析认为，占中国国内生产总值（GDP）约12%的房地产开发商目前正面临债务违约（违约）风险。
国际机构对中国房地产景气的前景也略显悲观。此前，世界银行在本月6日发布的《全球经济展望》报告中，将持续的房地产领域压力等列为中国经济的下行风险之一，并将中国明年经济增速预期从今年1月发布时的5.0%下调0.4个百分点至4.6%。
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