下半年即将入住房的江南重建小区身价大涨

by Roh Kyungjo

Published 11 Jun.2023 10:30(KST)

今年下半年即将入伙的首尔江南圈重建小区身价正以数亿韩元的幅度上涨。分析认为，这是政府解除转售限制以及认购火爆氛围叠加所带来的影响。

从首尔乐天世界大厦观景台眺望到的市区公寓景象韩联社供图

据首尔不动产信息广场11日消息，将于8月入伙的瑞草区盘浦洞“Raemian One Bailey”（新盘浦3次·庆南统合重建）专用面积84平方米的入伙权，上月以39.2亿韩元（5层）成交。与去年11月30.034亿韩元（9层）、12月32亿韩元（13层）的更高楼层成交价相比，上涨了7亿韩元以上。

Raemian One Bailey被称为盘浦洞新的“板块龙头”。在2021年一顺位认购中，224户的供应规模吸引了3万6116人申请，平均中签倍率达到161.2比1。当时的预售价格为每3.3平方米5668万韩元。

当地一家房地产中介事务所相关人士表示：“去年年底成交的急售房源时机把握得很好”，“目前专用84平方米的房源多在38亿至39亿韩元区间，拥有汉江景观的则叫价45亿韩元。”

将于11月底开始组合成员入伙的江南区开浦洞“DH Firstier IPark”（开浦住宅公社1小区重建）专用84平方米入伙权价格也在25亿至30多亿韩元区间。早在今年4月，7层房源已以25亿韩元成交。专用96平方米入伙权在今年2月以30.0238亿韩元成交，4月又以31.282亿韩元成交，上涨了1亿韩元以上。

就DH Firstier IPark而言，自本月4日起组合成员入伙权可以交易，且从7月30日起预售权也可转售，市场预计今后溢价将进一步攀升。最初预售价格为每3.3平方米4750万韩元。

之所以资金如此涌向预售权和入伙权，很大程度上是因为低迷的不动产市场开始回暖。在日益激烈的认购竞争中，需求方在房价进一步上涨之前提前出手。