配合10月修订房地产交易申报法重新审查
今后可根据特定用途指定许可区域
近期首尔核心地区接连被重新指定为土地交易许可区之际，外界预计办公·商业用不动产有可能被排除在相关监管之外。由于各地以“侵犯财产权”为由的反对声日益高涨，首尔市计划配合国土交通部《不动产交易申报法》修正案于10月实施的时间点，对土地交易许可区进行全面重新检讨。
10日，首尔市有关人士表示：“今后如果可以按特定用途来指定土地交易许可区，将会研究把非居住用途的商业用·办公用不动产排除在外的方案。”
首尔市近日将位于国际交流复合地区附近的松坡区蚕室洞、江南区大峙·清潭·三成洞的土地交易许可区指定期限延长1年。由此，这4个洞自2020年6月至明年6月，将连续4年被划为土地交易许可区。
今年4月，首尔市还延长了主要重建·再开发区域——江南区狎鸥亭洞、阳川区木洞、永登浦区汝矣岛洞、城东区圣水洞的土地交易许可区期限。
土地交易许可区是指在交易超过一定面积的土地时，必须获得市长或区厅长许可的制度。该区域内的土地只能以实际自住为目的买卖，不能进行带全租的买卖，即所谓“差价投资”。因此，当地居民以财产权受侵害为由，一直要求解除土地交易许可区，但此次重新指定使这一诉求再度受挫。
首尔市方面则表示，这是“为防止不动产市场过热而采取的不得已措施”。
不过，随着今年4月《关于不动产交易申报等的法律》修正，通过修法自10月19日起可以按特定用途及地目进行指定，首尔市也附加说明，将在该日期之后对土地交易许可区整体推进一次综合性检讨。
由此，社会上对商业·办公用不动产有望被排除在土地交易许可区之外的期待感不断升温。相关用途的不动产以出租交易为主，而按照现行法律，在土地交易许可区内只有公馆、宿舍、第1至第2类邻里生活设施（商铺）可以出租。再加上土地交易许可区的主要目的之一是“保障实际需求者的居住稳定”，却连商业·办公用不动产的交易门槛也被抬高，引发了强烈反弹。
有关放宽对商业·办公用不动产监管的主张一直持续出现。国民力量党议员Yu Gyeongjun近日会见首尔市长Oh Sehoon时表示：“应当把商铺排除在土地交易许可区之外”，“由于指定为许可区，商铺等商业·办公用不动产交易正急剧萎缩”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
