“连月租300万韩元的房子都找不到”——新加坡“要命的房租”

by Kwon Haeyoung

Published 08 Jun.2023 18:00(KST)

Updated 08 Jun.2023 20:43(KST)

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月租低于290万韩元的租赁合同仅占12%
外国人居住负担激增

随着新加坡住宅租金飙升，月租约300万韩元左右的公寓也在迅速消失。由于中国人涌入新加坡“扫货”房地产，大幅推高房价，占据租赁需求大部分的外籍居民，正直接承受新加坡居住成本暴涨的冲击。

据彭博通讯社8日报道，在新加坡整体住房租赁市场中，今年1至4月月租金低于3000新加坡元（折合韩币约290万韩元）的合同，仅占成交合同的12%。

而在2021年1至4月，新签租赁合同中，月租低于3000新加坡元的比例还超过一半，达到54%，短短两年这一比例大幅下滑。

彭博社称，“即便找到月租低于3000新加坡元的房子，大多也只是单间公寓”，“要为一家人寻找适合共同居住的大户型住房正变得越来越困难”。

新加坡住宅的平均租金也大幅上涨。今年截至4月签订的租赁合同，月平均租金为5200新加坡元（约500万韩元），较两年前的3580新加坡元（约350万韩元）大幅上升。自2018年至今，新加坡住宅租金累计上涨65%，高于伦敦（24%）、纽约（21%）、悉尼（18%）、迪拜（17%）等城市。作为亚洲金融中心的香港，同期租金反而下降了6%。

这主要是由于中国投资者掀起新加坡房地产购买热潮，再叠加供应不足，共同推高了新加坡房价。根据城市土地学会（ULI）的数据，去年新加坡住宅价格中位数同比上涨逾8%，达到120万新加坡元（约15.65亿韩元），超越香港，位居亚太地区第1。

这直接转化为承担新加坡住房租赁需求大头的外籍居民的负担。约80%的新加坡人口居住在公共住房中，而新加坡国民中有九成拥有自有住房。

不过，随着新加坡政府着手扩大住房供应，有观点认为今年下半年租金暴涨势头将会趋缓。

新加坡政府计划今年供应4万套住房，2025年供应约10万套。新加坡总理公署部长兼国家发展部第二部长Indranee Rajah表示：“我们非常清楚承租人的担忧”，“我们预计租赁市场将在未来几个季度内有所缓和。未来几年将启动相当数量的私人及公共住房供应。”

彭博旗下经济研究机构彭博情报（Bloomberg Intelligence）预计，第二季度租金涨幅将控制在5%以下。