首尔公寓预售景气指数时隔13个月转为“乐观”

by Kwak Minjae

Published 08 Jun.2023 11:39(KST)

本月首尔公寓预售景气指数时隔13个月再次突破基准线100。分析认为，这是由于政府放松监管、市场利率趋于稳定，带动房地产购房心理回暖所致。

图片由联合通讯社提供

8日，住房产业研究院以住宅开发企业为对象开展问卷调查结果显示，与5月相比，6月全国平均公寓预售景气指数预计上升5.5点至83.2。首都圈预计上升2.3点，地方广域市上升2.2点，其它地方将上升9.2点。

尤其是本月首尔公寓预售景气指数较上月大幅上升11.0点，达到105.9。首尔预售景气指数突破100，是继去年5月（105.0）之后时隔13个月再次出现。指数超过100意味着预售前景偏向乐观，低于100则意味着预售前景偏向悲观。

分地区来看，大田上升20.4点（73.7→94.1），庆南上升17.9点（75.0→92.9），忠北上升14.3点（71.4→85.7），全北上升13.2点（71.4→84.6），济州上升9.4点（70.6→80.0），庆北上升9.1点（72.2→81.3），忠南上升9.1点（72.2→81.3），光州上升5.3点（78.9→84.2），江原上升3.3点（66.7→70.0），预计大部分地方地区将出现上升。

相反，大邱预计下降7.3点（80.0→72.7），釜山下降4.6点（80.8→76.2），京畿下降3.7点（88.1→84.4），全南下降2.4点（78.9→76.5），世宗下降0.6点（92.9→92.3），仁川下降0.4点（84.4→84.0），将小幅回落。

图片由住房产业研究院提供

住房产业研究院相关人士表示：“在政府持续放宽监管的基调下，首尔部分地区的成交价格转为上涨，似乎提升了市场对预售的积极预期。”但他同时指出：“除首尔部分特定小区外，预售项目能否成功仍不确定，预计预售市场的两极分化和局部化现象将进一步加剧。”

本月预售价格展望指数较上月上升3.1点，录得103.1。这是自去年10月以来首次突破100线。由于建材价格、人工成本和金融费用连续上涨，从明年起零能耗建筑将被强制实施，叠加政府监管导致的工程造价上涨压力加重，预计预售价格将会上升。在建筑成本持续攀升和建筑标准不断强化的背景下，公寓成本上涨似乎难以避免。

公寓预售供应量指数预计将上升2.5点。但仍低于基准线，分析认为，这是因为不少项目推迟开盘，导致实际供应量未能达到当初的预售计划。