美国主要银行“止损”商业地产不良贷款
尽管已进入新冠19地方性流行阶段，但有迹象显示，全球大型企业正扩大居家办公，并计划进一步缩减办公空间。在对商业地产贷款不良化忧虑不断加剧的背景下，市场低迷的程度被预测将进一步加深。
6日（当地时间），总部位于英国伦敦的住宅及商业地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，对全球雇员人数在1000万以上的350家跨国企业进行问卷调查的结果显示，绝大多数企业表示，今后3年内将把办公空间缩减10%至20%。
在此次涵盖技术、金融服务等全产业领域的调查中，表示为减少办公空间，计划在今后3年内甚至搬迁总部的企业占到一半。
这些企业在适用居家办公的方式上也日趋多样化。在350家企业中，56%正在考虑采用办公室出勤与居家办公并行的混合办公模式，其余34%计划维持全时线下办公，10%则计划转为全时居家办公。
以金融业为例，摩根大通今年4月要求高层管理人员实行全时居家办公，而贝莱德则要求员工每周4天回到办公室办公，事实上宣布结束居家办公，各家公司行动出现明显分化。
预计今后10年商业地产空置率将尤为突出的城市，被点名的包括旧金山和华盛顿特区等美国主要城市，预计亚洲和欧洲主要城市也将出现类似趋势。
莱坊商业地产专家Elliot Lee表示：“考虑到租赁期满等因素，商业地产市场的变化不会在3至6个月内结束，而将持续3至6年之久，呈现更长期的走势。”
外媒报道称，全球大型企业将缩减办公空间的预期，正在进一步放大市场对在加息背景下正经历严重低迷期的商业地产不良贷款的担忧。
尤其是美国主要银行开始对不良商业地产贷款“及时止损”，令外界对商业地产市场低迷的忧虑愈发加深。
在今年3月美国硅谷银行（SVB）破产引发银行业危机之后，有观点认为商业地产不良资产可能成为下一轮危机的导火索。外媒援引消息人士报道称，英国汇丰银行（HSBC）美国法人最近已决定停止发放商业地产贷款。
总部位于加利福尼亚州洛杉矶的地区性银行PacWest Bancorp上月以亏损方式处置并出售了价值26亿美元的房地产贷款债券；费城地区性银行Bancorp则在今年一季度将商业地产贷款占比削减了近2500万美元。
主要银行高管和监管当局也在就商业地产部门的稳健性发出警告。商业地产贷款余额高达1420亿美元的富国银行首席执行官Charlie Scharf上周对投资者和分析师表示：“我们已经开始对商业地产贷款进行风险管理”，“在商业地产贷款方面，我们无疑将遭受损失。”
美国联邦存款保险公司（Federal Deposit Insurance Corporation）主席Martin Gruenberg也指出：“在需求疲软持续的情况下，商业地产领域看上去将面临困难”，“这是监管当局今后必须持续监督的问题。”
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