对全租诈骗受害者放宽 LTV、DSR 监管为期一年

by Kwon Hyeonji

Published 01 Jun.2023 14:30(KST)

提供3%区间利率贷款
暂缓登记贷款逾期
贷款债务最长可分20年偿还

为支持全租诈骗受害者，金融当局推出了包括将住房抵押贷款比率（LTV）和总债务本息偿还比率（DSR）放宽1年、对特别住房公积贷款实行利率优惠等措施。

金融委员会1日表示，随着《全租诈骗受害者支援及居住稳定特别法》的实施，将启动包含上述内容的全租诈骗受害者金融支援项目。

首先，为了让全租诈骗受害者即便无法按时偿还贷款也能继续使用正常的金融服务，将由办理全租贷款的银行等金融机构提供逾期信息登记宽限支持。

对于无法偿还的全租贷款债务，受害者可与韩国住房金融公社、SGI首尔保证等担保机构签订分期偿还协议，最长可在20年内无息分期偿还。如短期内确有还款困难，最多还可获准延期偿还2年。

包括LTV、DSR在内的监管措施将暂时放宽1年。对于贷款额度在4亿韩元以内的住房抵押贷款，将不适用DSR和总债务偿还比率（DTI），LTV也由一般住房抵押贷款的60%～70%放宽至80%（非调控地区）。对于拍卖成交资金贷款，将从“评估价的70%与成交价中较低的一方”放宽为以成交价的100%（适用全国）为上限。

还将提供特别住房公积贷款利率优惠。全租诈骗受害者可通过特别住房公积贷款，以年利率3%多的水平购买新住房。此外，对于在特别法制定前为竞得全租诈骗受害住房而以高利率办理其他住房抵押贷款的受害者，可在无需支付提前还款手续费的情况下，转换为特别住房公积贷款。

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若信用度处于后20%或属于基本生活保障对象、次上位阶层等难以筹措生活资金的群体，可使用年利率3%的微型金融产品“弱势群体自立资金贷款”。

金融当局决定推进一项方案，在将于5月启动的“大换贷款”基础设施中，于年底前纳入住房抵押贷款的同一天，即9日，首尔钟路区政府首尔办公大楼金融委员会走廊内，相关人员正忙碌穿梭。金融当局表示，将建设一款大换贷款平台，使金融消费者能够一目了然比较各家金融机构的贷款利率并便捷转换，以减轻住房抵押贷款的利息负担。摄影=记者 Yoon Dongju doso7@

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