分售价1.3亿溢价5000万…Dunchon Jugong重建入住房权再创纪录价

据悉，首尔江东区屯村洞屯村主公（Olympic Park Foreon）专有面积84㎡的入住房产权益，以比原始分售价高出5亿韩元的价格成交，再次刷新最高成交纪录。

图片由联合通讯社提供

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根据28日国土交通部实价公开系统的数据，专有面积84㎡的入住房产权益已于本月11日以18亿韩元签约。此前在本月初，该面积户型刚以17.2亿韩元成交，短短10天内价格又上涨8000万韩元，改写最高价纪录。考虑到这一面积段的一般分售价约为13亿韩元，溢价已经飙升至5亿韩元。目前在Naver房地产上挂牌的Olympic Park Foreon国民户型入住房产权益，报价大致在17亿至18亿韩元之间。

此前，Olympic Park Foreon曾经在优先顺位认购中未能全部售罄。出现未售出的情况后，业界一度认为Olympic Park Foreon分售价过高，甚至预期会出现负溢价的担忧。然而，随着政府公布“1·3房地产对策”，大幅放宽各类监管，剩余的899户在无顺位认购中全部售出。

近期Olympic Park Foreon价格持续上涨，被分析为受到附近松坡区大型小区公寓价格反弹的带动。周边Helio City、Park Rio等大型小区公寓价格上升，急售房源被消化，被指对其产生了影响。韩国不动产院数据显示，本月第四周松坡区公寓买卖价格指数由上周的0.11%升至本周的0.26%，涨幅有所扩大。

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另一方面，Olympic Park Foreon的分售权目前尚未开始交易。随着放宽公寓分售权转让限制的《住房法施行令》部分修正案实施，首都圈的转售限制期限由最长10年缩短为3年，非首都圈则由最长4年缩短为1年。Olympic Park Foreon位于过度集中抑制区域，其转售限制已由原先的8年缩短为1年，至今年12月起即可进行分售权交易。不过，只有在包含取消实际居住义务内容的《住房法》修正案通过国会后，才有望实现实质性的自由转售。

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