全租减额续约保证金比2年前平均大降1亿韩元

Published 24 May.2023 10:32(KST)

本月首都圈公寓的续签全租合同中，每10件就有4件以上将保证金下调。续签保证金比原合同平均减少约1亿韩元。

从首尔南山眺望的公寓一带全景。韩联社供图

24日，房地产R114对国土交通部实际交易价格资料进行分析后表示，本月以来签订的首都圈公寓全租续签合同中，推定前一合同同为全租的共有4004件。其中1713件（42.8%）为下调保证金的减额续签。月度减额续签占比自去年11月以来升至两位数，今年3月以后一直维持在40%左右。

相反，5月提高保证金的续签合同占比为39.3%（1572件），较去年7、8月大幅下降。在近期全租价格持续走弱的情况下仍出现增额合同，分析认为，这是因为在最多允许上调5%租金的限制下，一些相较市价保证金偏低的登记出租业主房源也包含在内。

查看今年1月至5月从原全租续签为全租且下调保证金的首都圈公寓共1万6275件交易的保证金情况，结果显示，平均续签保证金为4.4755亿韩元，较原先的5.4166亿韩元减少9411万韩元。分地区看，减额幅度以首尔最大，为1.1803亿韩元（从6.9786亿降至5.7983亿），其次是京畿道8027万韩元（从4.5746亿降至3.7719亿），仁川7045万韩元（从3.4992亿降至2.7947亿）。

在减额续签中，将保证金下调至1亿韩元以下的合同占比高达69.4%（1万6275件中的1万1301件），但在首尔江南地区及京畿道盆唐、河南等部分大面积房源中，也出现了保证金下调超过3亿韩元的交易，从而进一步拉大了整体减额幅度。

即便进行了全租减额续签，保证金依然高于新签合同的情况也为数不少。今年1月至5月，在首都圈同一小区同一面积房源中，同时出现至少1件减额续签（限全租→全租）和1件新签合同的7271个案例中，有4172件（57%）是新签合同保证金（以最高价为准）低于续签保证金。之所以持续出现这类相对保证金仍偏高的续签合同，被认为是因为搬家费用、中介费、贷款利息等更换全租住房所需成本不容小觑。