近期，所谓的“乐透认购”消失后，住房认购存折的开户人数持续减少。在分房价格不断走高的背景下，“认购存折无用论”也随之出现。在这种情况下，是注销认购存折更有利，还是继续保留更有利？专家建议，即便如此，是否注销认购存折仍需慎重考虑。
根据韩国不动产院“认购Home”24日公布的数据，截至4月底，全国住房认购综合储蓄的开户人数为2600万3702人。该数字在去年6月（2703万1911人）达到峰值后，从7月（2701万9253人）开始转为下降。住房认购综合储蓄开户人数已连续10个月减少，这期间减少的开户人数累计达102万8209人。
这被认为是由于分房价格走高，与原有住房价格的差距缩小，导致所谓“乐透认购”越来越难实现。实际上，近期因材料费、人工费等工程成本上升叠加高利率影响，全国民营公寓分房价格持续高位运行。住房城市保证公社（HUG）公开的数据显示，截至4月底，全国民营公寓分房价格为每3.3平方米1598万5200韩元，较前一个月（1585万6500韩元）上涨0.8%。与去年同期（1458万2700韩元）相比，上涨幅度高达9.6%。
此外，政府在年初将首尔江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）和龙山区以外的所有房地产调控地区全部解除，使民营宅地不再适用分房价上限定价制度，短期内分房价格下跌的可能性大幅降低。相反，房地产市场进入低迷期，既有住房价格回落，相比过去，通过认购中签获取可观差价收益变得更加困难。
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专家仍然建议继续保留认购存折。随着近期房价下跌，新建楼盘的分房价相对显得更高，但从未来房地产景气回升、以较低价格获得新盘分房的角度看，维持一顺位认购资格更为有利。此外，一旦原有存折注销，与之相关的认购积分也会一并消失，因此是否注销认购存折需要谨慎。以积分制为例，根据认购存折的开户期限不同，开户未满6个月可得1分，满15年以上可得17分，分值差距明显。Wolryong认购研究所代表 Park Jimin 表示：“要通过认购获得公寓分房，认购存折是必需品”，“一旦注销认购存折，用于取得一顺位资格的开户期限、存入金额等条件都会丧失，与其草率注销，不如继续保留以扩大选择空间，更为有利。”
目前，为取得一顺位资格，非调控地区需加入认购存折满1年（非首都圈为6个月），投机过热地区则需加入满2年以上。国民住房一般供应的一顺位资格，只要满足缴纳金额12次（首都圈）·24次（投机过热地区）的条件即可。不过，民营住房与国民住房不同，即使单次缴存金额未达标，也能取得一顺位资格，但需满足各地区规定的最低存款金额。目前，以首尔和釜山为例，按专用面积划分，85平方米以下的最低存款为300万韩元，102平方米以下为600万韩元，135平方米以上为1500万韩元。
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政府接连解除房地产调控，使认购存折的利用度提高，这也是应当保留认购存折的理由之一。事实上，自“1·3房地产对策”大幅放宽认购相关限制之后，认购存折开户人数的下降趋势正在逐步放缓。今年1月，一个月内减少约14万人，2月减少约10万人，3月减少约8万人，4月减少约5万人，减幅持续收窄。Park代表表示：“通过1·3对策，除江南三区和龙山区外，一顺位认购存折的加入期限从2年缩短为1年，这些地区的2年居住要求也被取消。此外，即使不是户主也可以申请认购，也不再受再次中签限制”，“既然认购门槛已大幅降低，就有必要通过保留认购存折来扩大机会。”
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