短短2个月暴涨1.4亿韩元…“梭哈圣地”芦原楼市躁动不安

by Im Onyu

Published 19 May.2023 06:00(KST)

Updated 19 May.2023 07:11(KST)

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4月交易量时隔1年7个月突破200套
房价暴跌叠加特例贷款助推需求集中
“年轻人追涨买入时涨后的要价或将维持”

首尔芦原区公寓全景（照片由芦原区厅提供）

曾被视为“2030梭哈”圣地的首尔诺园区公寓交易量在时隔1年7个月后再次突破200笔，房价也已连续4周上涨。该地区在房地产景气期曾集中吸引年轻一代的购房需求，但在利率急剧上升后房价近期大幅下跌。随着“首尔房价见底论”开始谨慎浮现，加之特例住房抵押贷款产品推出，有分析称诺园区正在吸引中低价位购房需求。

据首尔不动产信息广场19日消息，4月诺园区公寓买卖成交量统计为208笔。诺园区交易量重回200笔区间，是自2021年9月（212笔）以来时隔19个月再次出现。受房地产市场低迷影响，交易量在去年9月一度跌至30笔，今年1月恢复到100笔区间，4月又突破200笔。由于实际交易申报期限尚余约两周，预计成交量还将进一步增加。

在上一轮房地产景气期，诺园区因聚集了以中低价公寓为目标的2030世代购房需求，房价曾急剧上涨。2020年至2021年间，该区公寓价格涨幅为11.43%，大幅领先同期首尔平均涨幅7.13%。但自去年开始的连续加息引发房地产寒冬，房价随之暴跌。正因为此前涨得过快，下跌速度也同样迅猛。市场冻结的去年12月第三周，其跌幅达1.34%，在首尔市25个自治区中位居首位。

近期诺园区买盘回暖，是因为通过“1·3对策”等全方位放松监管后，“首尔房价见底论”开始谨慎抬头。此外，诺园区也是面向9亿韩元以下公寓的特例住房抵押贷款的最大受益地区之一。根据不动产R114的数据，诺园区9亿韩元以下存量公寓占比为81%，在首尔居首。中溪洞一名房地产中介事务所相关人士表示：“诺园区是2030梭哈族集中买入的地区，在高利率时期，有不少房主难以承受利息负担，因此跌幅相对更大。随着价格在短期内急跌，盯着抄底急售房源的需求随之增加。”

需求开始蠢蠢欲动，价格也随之出现回升势头。诺园区公寓买卖价格自4月第四周时隔1年4个月转为上涨后，截至5月第三周已连续4周上行。实际市场上，以中溪洞、下溪洞一带中低价老小区为主的反弹成交正陆续出现。下溪洞“下溪1次Cheonggu”专用面积84.6平方米房源本月2日以8.3亿韩元成交，比2月上一笔成交价7.55亿韩元高出7500万韩元。中溪洞“Cheonggu 3次”84.7平方米房源也在上月29日以10.63亿韩元成交，较2月实际成交价9.2亿韩元上涨逾1.4亿韩元。

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不动产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“诺园区尤其拥有大量符合9亿韩元以下特例住房抵押贷款条件的公寓小区，同时还有部分处于重建初期、可受益于放宽重建监管的小区，随着急售房源被消化，价格出现了上涨。”“今后如果年轻一代开始追涨购入，那么对于诺园、道峰、江西等相对容易进入的区域而言，当前上调的要价很可能得以维持。”她作出上述展望。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。