首尔公寓成交价已连涨3个月…圣水洞、延禧洞也创历史新高

by Kim Minyoung

Published 17 May.2023 08:05(KST)

京畿·仁川实成交指数上涨
创报最高价涨幅居前地区中
包括奉天洞、铜雀洞、岩寺洞

首尔公寓实际成交价格指数已连续3个月上涨。分析认为，这是受政府年初推进放松房地产调控以及贷款利率下调带动成交量增加的影响。尤其是无论首尔中心区还是外围地区，都出现了较前一笔申报价更高的成交。

图片由联合通讯社提供

根据韩国不动产院16日发布的数据，3月首尔公寓实际成交价格指数较前一个月上涨1.61%。继1月上涨1.1%、2月上涨1.95%之后，已连续3个月保持升势。实际成交价格指数只统计实际成交公寓的价格变动，能较为敏感地反映近期市场状况。

分区域来看，包含“江南三区”（江南区、瑞草区、松坡区）的东南圈涨幅最大，达到3.22%。这是继2020年7月（4.49%）之后，时隔2年8个月再度出现的最高涨幅。包含“老·道·江”（芦原区、道峰区、江北区）的东北圈以1.16%位居其后，西南圈上涨1.13%，西北圈上涨0.92%。

相反，包含龙山区、钟路区、中区等的都心圈下跌0.54%，已连续4个月走低。首都圈整体实际成交价格指数（1.67%）则连续2个月上涨。京畿地区（1.68%）和仁川（1.9%）公寓实际成交价格指数也连续第二个月走高。在全国17个广域市·道中，世宗市涨幅最大，达到2.58%。全国实际成交价格指数上涨1.16%，实现连续2个月上涨。

首尔公寓成交量已连续3个月超过2000套，放松调控政策出台后，观望需求入市，急售房源被快速消化的氛围愈发明显。根据Zigbang掌握的近1年内申报价涨幅较大的小区情况来看，3月时，首尔江南圈或京畿道主要地区等知名大型小区的申报价涨幅较大，而到4月，在圣水洞、延禧洞、奉天洞、铜雀洞、岩寺洞等首尔各个区域，都出现了刷新申报价的成交。

尤其值得注意的是，以前成交稀少的小区中，大面积户型房源也在加速被消化。实际上，最近1年全国公寓中申报价涨幅最大的，是城东区圣水洞的斗山We’ve，建筑面积131㎡户型。该户型上月以15.2亿韩元成交，比2009年同面积原最高价8亿韩元高出7.2亿韩元。涨幅排在第二的是西大门区延禧洞的KyungHyang Villat，专用面积154㎡户型，上月以12.7亿韩元成交；其过去1年内最高价为2016年3月成交的7.1亿韩元。涨幅第三的是城东区Acro Seoul Forest专用面积159㎡户型，上月以67.5亿韩元成交，一个月内上涨了5.5亿韩元。

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此外，申报价涨幅靠前的小区还包括城南市盆唐区水内洞Yangji Kumho 1차（193㎡）、冠岳区奉天洞Saejin 7차（104㎡）、铜雀区铜雀洞Isu Hillstate（84㎡）、江东区岩寺洞Gyeongji River Castle（142㎡）、永登浦区汝矣岛洞汝矣岛Xi（125㎡）、永登浦区汝矣岛洞Jinju（72㎡）等。

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