“还会继续涨”……首都圈售价10亿韩元新盘公寓吸引逾4400人抢购
京畿光明・龙仁“国民平层”84㎡售价突破10亿韩元
高价争议下仍在认购期内售罄…吸引超3000人抢购
专家称“楼盘两极分化依旧，认购市场回暖为时尚早”
近期曾因“高房价”引发争议的京畿道部分小区接连在认购中大获成功，备受关注。业界分析认为，由于政府“1·3对策”大幅放宽了认购监管，再加上市场预期今后预售价格将持续上涨，这些利好因素推动需求集中涌入。
据“认购Home”15日消息，本月8日在京畿道光明市进行认购的“Gwangmyeong Xi The Sharp Forena”一顺位认购中，原计划招募422户，却吸引了4422人申请，竞争比例达到10.48比1。在7种户型中，唯一未能在一顺位收满的专用面积39平方米户型也在二顺位认购中完成满额。该小区每3.3平方米的预售价约为2700万韩元，被称为“国民户型”的专用面积84平方米最高预售价为10.455亿韩元，尽管不在首尔，却突破10亿韩元，因此被指为“高房价”小区。
京畿道龙仁市器兴区的“e편한세상 Yongin Station Platform City”专用84平方米户型最高预售价也高达12.35亿韩元，远超10亿韩元，但在本月3日和4日进行的一顺位、二顺位认购中，原计划招募787户，却吸引3454人申请，竞争比例达到4.4比1。在一顺位出现未满额的专用84平方米C型，也通过二顺位认购扳回一城，取得了不错的成绩。
业内认为，认购监管放宽后，年轻一代的自住需求和投资需求集中流入是主要原因。随着“1·3对策”实施，除首尔江南三区和龙山区外，全国其他地区均被调整为非调控地区，大量抽签配售房源被引入，积分较低的申请人和已有住房者也可以参与认购。此外，获得一顺位资格所需的认购账户加入期限从原来的2年缩短为1年，且非户主的家庭成员也可以获得认购资格，从而大幅增加了认购需求。由此，首都圈的平均认购竞争率也呈现上升趋势。根据Real Estate R114的数据，今年1月仅为0.28比1的首都圈一顺位平均认购竞争率，上个月已升至7.68比1。
也有分析指出，由于市场预期今后预售价格将持续上涨，才导致认购需求集中。认为今后预售价难以下降的购房者，为了尽早购置住房而加快了入市步伐。事实上，受建筑成本上升和高利率影响，预售价呈现上行趋势。今年3月建筑工程造价指数为151.11，自年初3个月以来累计上涨1.7%。Real Estate R114对新建公寓小区的预售价进行分析后发现，今年1月至4月全国公寓平均预售价为每3.3平方米1699万韩元，较去年（1521万韩元）上涨11.7%。年初随着调控地区被解除，受预售价格上限制度约束的地区缩减为首尔江南、瑞草、松坡、龙山区等4处，大部分地区已脱离政府对高预售价格的管制，市场认为短期内预售价下跌的可能性不大。
不过，专家指出，虽然认购市场氛围正在向积极方向转变，但由于不同小区间的两极分化依然存在，首都圈认购市场要实现全面恢复仍需时间。Real Estate R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“随着房地产监管放宽、预售价持续上涨，认购市场氛围的确在向利好方向发展。但龙仁尤其受益于半导体集群等利好因素，光明则是在居住环境改善效应以及周边首尔地区购房需求流入的共同作用下表现亮眼。由于不同区位之间的认购成绩差距依然明显，现在就谈认购市场全面复苏还为时尚早。”
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