伪造“空壳全租”合同的贷款中介人，二审仍被判处7年徒刑

by Kim Daehyun

Published 08 May.2023 09:45(KST)

一名60多岁男子因大批收购“空壳全租”（全租价高于或等于买卖价的全租）住房后，将全租合同伪造得仿佛抵押价值充足，从而实施大规模贷款诈骗，被指控犯罪，在二审中仍被判处实刑。

据法律界8日消息，首尔中央地方法院刑事上诉第二庭（审判长姜熙锡首席法官）以诈骗及行使伪造私文书等罪名，和一审相同，判处被起诉的金某（69岁）有期徒刑7年。

图片与报道内容无关。 [图片来源=韩联社供图]

合议庭表示：“被告在几乎没有其他财产或资金的情况下进行差价投资，取得了数十处房地产。利用这些房产实施犯罪，造成多名被害人，损失程度也很大”，“其主导共谋并实施了本案犯罪，却为逃避责任持续提出毫无根据的虚假主张，将责任转嫁给其他被告人，且尚未进行任何损害赔偿。”

此前，金某因2018年以妻子名义收购一家公司，主导大规模房地产贷款诈骗等嫌疑被移送审判。根据检方说法，金某一伙以“空壳全租”的新建公寓和单间为对象，仅负担中介费、登记费等少量费用，事实上几乎零资本购入数十处房产，开展房地产投资及租赁业务。他们利用了这样一个特点：对于已有全租承租人入住的新建公寓，只要在承接全租保证金的条件下，即便不支付买卖价款也可以完成收购。

金某一伙通过掮客物色需要贷款的“借款人”和提供贷款的“出资受害人”。此后，他们出示针对“空壳全租”住房的“伪造月租合同”，让出资人误以为抵押价值充足，从而骗取信任，并从成功借到钱的借款人处收取对价。在这一过程中，他们将实际居住的承租人伪装成只支付了少量月租押金的租客，对合同进行伪造。事实上，承租人是支付了数亿韩元的全租金后居住在该处，因此以这些住房作抵押根本不可能完成偿还。

调查发现，金某当时已有多次前科，包括诈骗罪、违反《惩治逃税者法》等，并在累犯期间（刑罚执行完毕或免除后3年内）实施了本案犯罪。在法庭上，他还将责任推给一同被起诉的公司出纳。

一审法院对金某判处了实刑。与其一同被起诉的妻子、出纳、掮客、借款人等9人，也因参与犯罪，大多被判处实刑或有期徒刑缓期执行。