担心房价倒挂与租房诈骗…全租贷款骤减

by Yoo Jaehoon

Published 07 May.2023 10:04(KST)

图片由联合通讯社提供

市面商业银行的全租（押金租房）资金贷款余额正持续下降。这被认为是受房地产市场低迷以及全国各地频发的全租诈骗事件余波所致。

据金融业界7日消息，5大市面商业银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行）上月末的全租资金贷款余额统计为124.8792万亿韩元。与前一个月相比减少了1.7346万亿韩元。

全租资金贷款余额的下降趋势十分明显。以5大银行为基准，去年9月曾以约134.2万亿韩元触顶，此后持续下滑，短短半年时间内就减少了10万亿韩元以上。

全租贷款规模缩减的首要原因在于利率的大幅攀升。由于去年基准利率急剧上调，借款人的利息负担加重，越来越多的人从全租转向月租。实际情况是，据悉去年在住房租赁市场中，月租交易占比已达到约50%。

受“差价投资”热潮后果影响，对“逆全租”或“空壳全租”的担忧不断加剧，也成为人们回避全租贷款的因素之一。根据法院登记信息广场的数据，今年第一季度（1~3月）全国“租赁权登记命令”申请件数达到8294件，同比增加约340%。

租赁权登记是一项为保护在全租期满后仍未能从房东处收回押金的承租人的制度。租赁权登记数量增加，意味着围绕押金未返还的纠纷正在大幅增加。

尤其是近期全国各地不断爆出的全租诈骗案件，更是推高了这种回避心理。一位金融业界相关人士表示：“在低利率局面、房价上涨期，全租对承租人和房东双方都可能是双赢，但在并非如此的情况下情况就不同了。”他指出：“对承租人而言，与其同时承担利息和风险，不如即便价格呈上涨趋势，也会判断选择月租更为有利。”

今后全租市场前景也并不乐观。随着急售房源被消化、利率稳定态势得以维持，全租价格的跌幅虽呈放缓趋势，但即将大量涌出的新入住房源、高企的利率水平以及对逆全租的担忧等因素仍然存在。

KB金融经营研究所在近期报告中表示：“以首都圈及首尔部分地区为中心，新入住房源正处于待入市状态，考虑到仍然较高的利率水平，全租市场的萎缩趋势在短期内可能会持续。”并称：“计划在江南地区及仁川部分地区供应大规模新入住房源，以这些地区为中心，对逆全租的担忧可能会持续存在。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。