“帮忙找施工方”……建筑公司纷纷回避重建与再开发项目承包

by Im Onyu

Published 07 May.2023 06:00(KST)

Updated 15 Jan.2025 15:24(KST)

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担忧房屋滞销、施工成本上涨致投标不积极
与业主联合会施工费谈判矛盾加剧推波助澜
或引发未来供应空白、加重房价不稳

由于分销市场低迷以及原材料价格上涨的连锁反应，越来越多的重建、再开发项目找不到施工单位。建筑公司在与业主联合会的工费矛盾不断加剧的情况下，纷纷表示“接单越多亏损越大”，呈现出抽身而退的氛围。专家指出，如果整备项目不能及时推进，在像首都圈这样缺乏新增住宅用地的地区，可能会加剧全租价格和房价大幅上涨的不安情绪。

图片由韩联社提供

重建承包额较一年前减少逾30%

根据大韩建筑协会于7日发布的《2023年2月月度建筑经济动向》报告，今年2月建筑公司的国内建筑承包额合计为13.4494万亿韩元。与去年同期相比减少6517亿韩元，降幅为4.6%。

其中，住宅建筑（住房）承包额大幅下滑。涵盖重建、再开发、新建住房项目等在内的住宅建筑承包额为3.6604万亿韩元，较一年前的5.0709万亿韩元减少27.8%（1.4105万亿韩元）。这是自2019年2月（2.6626万亿韩元）以来48个月中的最低值。承包件数为172件，比去年同期的256件减少32.9%（84件）。仅看民间部门，承包件数从去年2月的188件减少到今年2月的123件，降幅为34.6%（65件）。

尤其是拆除既有公寓后新建公寓的重建承包额，在一年内骤减30%以上，仅为2685亿韩元。再开发承包额则从一年前的9830亿韩元增至1.9008万亿韩元，增加逾两倍，但这在很大程度上受到今年被视为全国最大再开发项目的光州西区光天洞再开发项目（1.766万亿韩元）的影响，难以视为整体上升趋势。

文来洞 Namseong Mansion 五次招标仍未找到施工单位

建筑公司回避承接项目的现象，不仅在地方，在首尔也比比皆是。永登浦区文来洞 Namseong Mansion 重建业主联合会已进行了5次施工单位招标，但最终均未能选定。直到去年，三星物产和 POSCO E&C 等大型建筑公司似乎还表现出兴趣，但真正参与投标的只有乐天建设一家。由于只有一家建筑公司参与投标时必须被动流标，且只有在两次以上流标后，才能与单独投标的建筑公司签订协商合同，因此目前仍未能确定施工单位。联合会虽将原先每3.3平方米525万韩元的工费提高至719万韩元，并决定将投标保证金从90亿韩元下调至50亿韩元，但仍未奏效。

麻浦区孔德洞“孔德现代”重建业主联合会同样因没有一家建筑公司参与投标而未能选定施工单位，计划不久后重新招标。除此之外，东大门区清凉里8区也已两次进行施工单位选定招标，但由于仅有乐天建设单独参与而被迫流标。

图片来源 Pixabay 提供

或将长期造成供应空白刺激房价不稳

过去竞争激烈的承包大战趋于平静，原因在于房地产市场低迷加大了滞销担忧，加之原材料价格上涨和加息导致工费大幅上升。此外，近期围绕工费协商问题，建筑公司与业主联合会之间的矛盾已达到顶点，即便建成公寓，算下来也是“得不偿失”。

一旦施工单位选定被推迟，重建、再开发等整备项目就难以提速，最终将延后住房供应。住房供应推迟短期内或许问题不大，但一旦未来出现供应空白期，就很可能成为引爆房地产市场不稳定的导火索。Park Hapsu 建国大学不动产研究生院兼任教授表示：“自重建负担金放宽方案公布以来已经过去7个月，但仍毫无进展”，“重建项目的迟滞最终会导致住房供应不足和价格上涨，因此应果断废除相关监管措施”。