无需担心押金的民营租赁公寓“安城 Yeongmu Yedaum”

by Choi Bongseok

Published 28 Apr.2023 09:50(KST)

地下2层至地上28层10栋，专用面积59㎡至141㎡共供应997户
重新受到关注的安城市，拥有首尔至世宗高速公路（计划）、平泽–富铂线（计划）等优越交通利好

近期因全租诈骗引发的居住不安加剧，价格负担较小且可稳定居住的民间租赁公寓备受关注。

从住房城市保证公社的资料来看，在房东加入保证保险的租赁住房中，超过一半、约38.3万户的房东负债率超过80%，被指存在较高的“空壳全租”风险。加之房价持续下跌，承租人无法拿回全租保证金的案例不断增加，承租人的不安情绪进一步加重。

业内相关人士表示：“虽然政府在房地产对策中引入了租赁保证金保证保险强制加入制度，但由于保证金死角地带依然存在，寻找更加安全的住房十分重要。”他还表示：“与其贷款勉强买房，不如关注以合理费用即可稳定居住的民间租赁住房，也是一个不错的选择。”

安城 Dangwang 地区“安城 Youngmu Yedaum”石材透视图图片由 Soliche 株式会社、TheY 株式会社提供

在此背景下，位于京畿道安城市当王地区、可稳定居住10年的民间租赁公寓“安城 Yeongmu Yedaum”正在供应中。

该小区由地下2层至地上28层、共10栋组成，规划为专用面积59~141平方米、共997户规模的大型公寓小区。作为可在10年后转换为分售的民间租赁公寓供应，并配备了稀缺性较高的中、大户型房源。

与普通月租、全租不同，该小区最多可提供10年（每2年续约一次）的稳定居住期限，且不计入住房套数，因此无需缴纳与住房所有权相关的取得税、财产税、综合不动产税等税费，这是其一大优势。

通过实行首期定额1000万韩元（第一阶段）、中期款全额无息优惠，降低了需求者的前期负担。根据《民间租赁住房特别法》的实施，在出租人同意的情况下，可以承继承租权。尤其是在近期社会上对全租诈骗担忧不断增加的情况下，承租人可就全租保证金获得住房城市保证公社（HUG）的保证，能够长期安全居住，也是该项目的一大优点。

小区所在的安城当王地区仅开发面积就约为120万平方米，规划户数超过8000户，是大型城市开发项目区域，毗邻安城第一产业园区、Smart Corepolis（规划中）等产业园区，预计将带来生产诱发效应和新增就业机会，其未来价值备受期待。

特别是本月15日政府公布半导体超级集群选址后，安城市被视为受益地区而备受瞩目。政府宣布，将在龙仁市南四邑710万平方米用地上，至2042年投资300万亿韩元建设5座半导体制造工厂，并引进多达150家国内外材料·零部件·装备企业和无晶圆厂企业。安城市与龙仁南四面直线距离不到15公里，驾车约20分钟即可到达。

对此，安城市表示，将借助与龙仁南四邑相邻的地理优势，最大化协同效应。市政府计划在安城市宝盖面东新里一带打造专门面向半导体产业的工业园区，并研究与平泽三星高德产业园区、龙仁SK半导体集群相连接的方案。开发完成后，预计将因大量就业岗位的创造而带来可观的人口流入效应。

小区附近通过38号国道可便捷前往安城、平泽市中心，且靠近京釜高速公路安城出入口和平泽~堤川高速公路。首尔~世宗高速公路一期区段（九里~安城）计划于今年开通，以平泽站为起点，途经安城市连接富钵站、全长59.4公里的铁路项目——平泽富钵线等交通利好也已在规划中。

“安城 Yeongmu Yedaum”方圆500米内有安城女子高中、飞龙小学及中学等，多所中小学位于1公里半径内，是典型的“学区房”小区。金石川散步路、飞凤山、近邻公园以及当王地区内多处规划中的近邻公园，使其具备充足的生态环保要素。

生活配套同样完善。易买得、CGV、美食街、京畿道医疗院安城医院等丰富的生活基础设施，可实现一站式生活。此外，由于与阿阳地区和旧市中心区域相邻，可共享已形成的生活配套。

“安城 Yeongmu Yedaum”销售负责人表示：“在高利率背景下，自购住房的负担加重，加之对全租诈骗受害的担忧，民间租赁公寓正受到关注。”他说明称：“安城 Yeongmu Yedaum以合理租金保障10年的居住稳定性，并在分售转换时提供自有住房机会，具备这些优势，因此在青年和中壮年群体中备受关注。”