“逆租潮”余波：4笔中有1笔租金下调，减额续约创历史新高
以比原有合同更低的租金条件续约的租赁合同正在增加。由于买卖价和全租价都在快速下跌，房东越来越难以在相同条件下找到新的承租人，被认为是主要原因。
25日，房地产中介公司Ziptoss分析了今年一季度全国国土交通部登记的月租与全租实际成交价后发现，在所有月租·全租续约合同中，相较于原合同下调租金的续约合同比例飙升至25%。这是国土交通部自2021年开始公开续约合同数据以来的最高值，也比上一季度首都圈租金下调续约比例13%几乎翻了一番。
从地区来看，大邱广域市下调续约比例最高，达到65%。世宗特别自治市为48%，蔚山广域市为35%，分列其后。下调续约比例最低的地区是济州特别自治道，仅约3%。
按住房类型划分，公寓的下调续约比例最高，达到31%。联排/多户住宅中，有13%的续约合同是以降低租金的方式达成；办公楼式公寓为10%，独栋/多家庭住宅为6%。
下调租金续约合同激增，被指与房价急剧下跌、房东找不到承租人导致的“逆全租难”密切相关。由于房东难以在原有条件下找到新承租人，只能与现有承租人以低于原合同的价格重新签约的案例不断增加。
实际上，据韩国房地产院统计，今年3月全国全租供需动向指数为79.3，较2年前的108.8减少了27%。其中，下调续约比例最高的大邱广域市，全租供需动向指数为69.7，相比2年前的121.0下降了42%。
Ziptoss公寓中介团队负责人Jin Taein表示：“受加息和全租诈骗影响，全租交易需求正在减少”，“同时，以江南为首的全国各地入住房源增加，推动全租价格下跌。”他还表示：“近期全租贷款利率虽略有下降，但与2年前2%区间的全租贷款利率相比，目前翻倍以上的全租利息仍然负担沉重”，“短期内月租与全租下调续约合同的比例预计仍将维持在较高水平。”
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