“联系不上房东”……租客“全租恐惧症”蔓延

by Im Onyu

Published 23 Apr.2023 08:34(KST)

一季度首尔多户住宅租赁全租占比创历史新低
社会新人：“害怕押金拿不回来”
各大社区防范与应对攻略帖子不断涌现

近期因全租诈骗和“空壳全租”导致的大规模受害事件频频发生，承租人陷入不安之中。尤其是居住在公寓楼或办公型公寓等处的社会新人、新婚夫妇，对押金无法退还的担忧之大，几乎可以称之为“全租恐惧症”。各类网络社区上不断出现介绍全租诈骗预防方法和应对方案的帖子。另一方面，在这样的社会氛围下，一些善意房东也表示十分为难，称自己“被当成潜在诈骗犯看待”。

图片由联合通讯社提供

据首尔不动产信息广场23日消息，今年一季度首尔公寓楼（多户·联排）全租及月租成交量共计2万7617件。其中，全租成交量为1万4903件，占全部成交的54.0%。今年一季度全租占比是自首尔不动产信息广场于2011年开始编制相关统计以来的最低水平。

在首尔25个自治区中，全租在公寓楼租赁中占比最低的是芦原区。今年一季度芦原区公寓楼全租及月租成交量为424件，其中全租成交179件，全租占比为42.2%。其后依次为钟路区42.6%、江南区43.0%、松坡区44.8%、西大门区46.0%、冠岳区46.3%、中区47.0%、瑞草区49.9%等，这些地区全租占比均未超过50%。

公寓楼承租人如此回避全租，是因为从去年年底开始浮出水面的、大规模全租诈骗事件所致。在仁川弥邱忽区、首尔江西区禾谷洞一带，数千名承租人无法拿回押金，“全租恐惧症”因此蔓延。经济Manlab调研研究员Hwang Hansol表示：“由于空壳全租和全租诈骗等问题加剧了人们对公寓楼全租的不安，全租占比正逐步下降，准月租或准全租的比重则在上升。”

尽管政府接连推出各种应对方案，但在不动产社区之外的各类网络社区中，关于全租诈骗预防方法、应对方式及提问的帖子仍然络绎不绝。即便房东并无主观故意，近期房价下跌导致“空壳住房”增多，承租人遭受损失的风险也随之上升。居住在首尔城北区某押金约3亿韩元公寓楼中的全租承租人A某，近日就在自己刚毕业的大学社区中发帖，寻求关于全租诈骗的帮助。A某表示：“在5月合同到期前向房东询问押金是否可以退还，对方几天后联系我，说希望我再多住几个月，让人很不安。虽然想相信房东，但以防万一，正在向在不动产方面经验丰富的学长学姐们请教应对方法等问题。”