全南警方拘捕利用全租贷款实施诈骗的3名主犯

Published 21 Apr.2023 15:48(KST)

Updated 15 Aug.2025 16:50(KST)

open/close

扩大调查共犯及其他罪行

全罗南道警察厅反腐败·经济犯罪搜查2队21日表示，已以通过申请由韩国住房金融公司提供担保的全租资金贷款并实施诈骗的嫌疑，抓获并拘留3人。

此外，警方还在继续调查参与犯罪的房地产中介、公示牌出借人等相关人员。

他们以滞销的公寓和别墅为对象，虚构买受人名义通过抵押贷款购入后完成所有权转移，再以这些别墅（公寓）为对象，另外虚构承租人招募并申请全租资金贷款骗取资金，被指共诈骗约50亿韩元。

据悉，他们在和顺、光州、京畿道一带，将滞销的公寓和别墅以虚构买受人名义购入后，与名义出借人串通，签订虚假的全租合同。

韩国住房金融公司实施的全租资金担保属于受托担保，由贷款银行办理贷款与担保等全部业务，如承租人在偿还逾期款项等债务清偿方面出现问题，韩国住房金融公司将代为清偿贷款本息。

警方调查结果显示，自2020年以来，他们通过上述方式招募虚假房东和承租人，直至被抓获前，在全罗南道和顺、丽水、罗州，光州，首尔，以及京畿道广州、利川等地，共以16处房产为对象，以虚假房东和承租人名义办理了全租资金贷款。

贷款资格条件方面，只要备齐一定的书面材料，就比一般抵押贷款要求宽松，而办理贷款的金融机构由于韩国住房金融公司对贷款金额提供担保，负责放贷的银行并不核实是否实际居住，仅凭材料就执行放贷，他们正是利用了这一漏洞。

由此造成虚假承租人不返还租赁保证金，经确认，16处房产的全租保证金均由住房金融公司代为清偿；而尚未查明的全租资金贷款案件，随着租赁期限陆续到期，预计损失还将不断扩大。

警方表示，2022年7月在根据全国范围内开展的全租诈骗专项严打行动收集情报过程中，确认到位于和顺郡的多套“R别墅”以虚假房东和承租人名义进行“作业贷款”（虚假交易贷款）。

此后，警方在核实房屋所有人和承租人等情况后展开调查，调取了为全租资金贷款提供担保的韩国住房金融公司的担保资料、不动产登记簿、全租合同、贷款申请书以及房主、贷款银行相关人员的陈述和证据材料，抓获并拘留A某、B某、C某，另以不拘留状态查获4人，其余共犯仍在调查中。

警方指出，近期全租诈骗受害者接连出现死亡等极端事件，与本案类似的“购买滞销住房后对外出租，在租赁合同结束后却无法拿回租赁保证金”的全租诈骗案件激增，呼吁公众在签订租赁合同时务必格外谨慎。

全罗南道警察厅表示：“我们将针对本次‘作业贷款·全租诈骗’案件相关人员，彻底调查其是否构成犯罪团伙组织、是否存在犯罪所得及其追缴保全、其他犯罪事实及共犯等，同时今后也将对给普通民众带来巨大痛苦的全租诈骗犯罪予以严正应对。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。