“3000万韩元的体面空房，要买吗？”…到东京只需45分钟
日本泡沫破裂、人口骤减留下大量空置房
“太便宜了” 越来越多外国人趁低价抢购
“日本有无数空置房。你愿意花2.5万美元（约3300万韩元）买一套吗？”
17日（当地时间），《纽约时报》（The New York Times）报道称：“日本正把因人口急剧减少而遗弃的数百万套住房，与充满好奇心的外国买家对接”，并聚焦以低价购入日本空置房的外国人案例。
澳大利亚籍软件开发者 Jaya Thursfield 在日本妻子的劝说下，于2017年决定移居日本。两年后，他以2.3万美元（约3000万韩元）买下茨城县一栋传统日式住宅，从那里乘坐公共交通前往东京都市中心约需45分钟。
这栋用日本杉木建成、建筑面积250平方米（约75坪）、占地面积330平方米（约100坪）的房子，在房主去世后被家人弃置不管，最终归属茨城县政府所有，成为一套空置房，即所谓“空屋（Akiya）”。
“空屋”一词，指的是自20世纪90年代中后期日本“泡沫经济”破灭、人口开始急剧减少后，遍布日本各地的被遗弃空置住宅。根据日本政府2018年住房及土地调查，全国约14%的不动产为空屋，数量高达850万套。
不过，野村证券调查研究所预测，若按当前趋势发展，到2033年将新增1100万套空置房，届时空置房将占全部不动产的30%以上，空置问题十分严峻。
为此，日本地方自治团体甚至设立了专门用于空置房买卖的“空屋银行”。由于政府已无法再从这些空置房中征收房产税，财政陷入恶化，不得不拿出这一权宜之计。
然而，据悉即便通过联合拍卖在起拍价基础上再打七折到六折，愿意入住的本国人仍然寥寥无几。
相反，面向外国人的空屋买卖业务却呈现活跃态势。Thursfield 最近面向像他一样已经移居日本或有移居计划的外国人，开始从事不动产买卖业务。他以低价购入约10套空屋进行改造装修，目前可获得约20%的收益。
同样移居到日本空置房的美国人 Matthew Ketchum 则创立了不动产咨询公司“Akiya and Inaka”，向外国人销售空置房。他购入有100至300年历史的日本传统民居，按照西方人的生活习惯进行改造后，再加价出售获取利润。
Ketchum 表示：“起初主要接到居住在日本的居民、澳大利亚人和新加坡人的咨询，现在国际客户大部分变成了美国人，情况已经发生变化。”他还称，与2020年开业之初相比，客户数量已增加了5倍以上。
通过这种方式入住空置房的一对美国夫妇向《纽约时报》表示：“我们在空屋银行上以3万美元的价格拍下了一套标价8.8万美元的房子”，“如果想在美国大城市周边购买一套拥有类似庭院和面积的住宅，至少要花30万美元”，对购房结果表示十分满意。
《纽约时报》解释称：“日本房价下跌，固然有2000年代初‘泡沫经济’破灭的原因，但最大根源还是出生率下降所导致的人口急剧减少。”
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