昌洞东亚、昌洞住公4等将召开说明会
今年已有放鹤洞新东亚1等3处通过安全诊断
房地产景气低迷、高龄人口比例偏高成变量
在老旧小区密集的首尔道峰区，以仓洞为中心正掀起一股“重建热”。自1月安全性诊断监管放宽以来，仅已确定实施重建的公寓就达到约4700户。随着各小区之间展开“抢进度”竞争，各处正召开为精密安全性诊断做准备的说明会。不过，低迷的房地产市场氛围及较高的老龄人口比例，被视为制约道峰区重建活性的变量。
据19日整备业界消息，道峰区仓洞的东亚公寓当天下午将面向业主召开重建居民说明会。在举行重建筹备委员会成立大会的同时，还将讨论与精密安全性诊断费用筹集相关的方案。
该公寓位于地铁1、4号线仓洞站正前方，1988年12月竣工，早已超过重建年限30年，总规模为600户。2021年已通过预备安全性诊断。
十天后的本月29日，仓洞住房公社4小区也将举行重建居民说明会。该公寓同样在去年3月通过了预备安全性诊断，此次说明会旨在鼓励业主为精密安全性诊断筹集资金。该小区建于1991年，楼龄33年，规模为1710户。仓洞A不动产中介事务所相关人士表示：“以1990年前后建成的仓洞住房公社小区为主，大部分都已通过预备安全性诊断”，“近期随着安全性诊断监管放宽，各小区通过召开说明会等方式，正积极推进精密安全性诊断相关程序。”
道峰区内已超过重建年限30年的小区共有35个，总计约3万户，在首尔25个自治区中位列第五。实际正在推进重建的有15处，分别由双门洞2处、放鹤洞2处、仓洞10处、道峰洞2处构成。
其中有3处在今年1月政府对安全性诊断监管进行合理化之后，通过了精密安全性诊断。首个确定实施重建的小区是道峰区规模最大的放鹤3洞新东亚1小区（3169户）。该小区于1990年竣工，获得E级评定，确认为重建对象。随后，仓洞象牙1次、双门3洞汉阳1次（824户）也相继通过精密安全性诊断。
在此背景下，其余推进重建的小区也在加快脚步。由于重建项目具有拆除和居民搬迁等特性，难以同时大规模并行推进。如果在政府鼓励重建的时期落后一步，顺序可能被往后排，因此各小区都希望尽可能加快项目进度。
不过，鉴于近期经济低迷、房地产市场萎缩，这场“抢进度战”能否真正从精密安全性诊断费用筹集→通过精密安全性诊断，再顺利推进到整备区划定，仍难以预判。以4月第二周为基准，道峰区公寓价格今年已下跌5.81%，在首尔各区中跌幅仅次于衿川区和江西区，位列第三。
尤其在道峰区，高龄化比例偏高也是推动重建的一大变量。道峰区平均年龄为46.7岁，在首尔25个自治区中仅次于平均年龄47.3岁的江北区，位居第二。住房产业研究院住房研究室室长Kim Deokrye表示：“如果房主是已退休的老年群体，在没有积蓄的情况下，很难有能力筹措追加分摊款，因此对重建的偏好相对可能较低。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
