“卖方买方博弈激烈”……首尔公寓价格反复涨跌

首尔公寓价格以一周为单位小幅下跌，呈现反复涨跌的走势。买卖价格自3月第二周以来在约0.02个百分点范围内上下波动，表现出盘整局面，预计卖方与买方之间的“博弈”将更加激烈。

从首尔南山眺望到的市区公寓景象 韩联社供图

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据9日房地产R114统计，首尔公寓价格变动率下跌0.05%，跌幅较前一周（-0.04%）略有扩大。重建小区下跌0.06%，普通公寓下跌0.05%。新城以及京畿·仁川分别下跌0.02%、0.04%。

首尔以入住6~10年的准新房小区为中心，跌势持续，由于卖方要价与买方心理价位差距较大，成交并不容易。按地区来看，依次为 ▲江西区(-0.15%) ▲冠岳区(-0.13%) ▲九老区(-0.10%) ▲广津区(-0.09%) ▲道峰区(-0.09%) ▲衿川区(-0.08%) ▲芦原区(-0.08%) ▲麻浦区(-0.08%) ▲阳川区(-0.08%) 跌幅较大。

新城方面，▲坪村(-0.05%) ▲东滩(-0.05%) ▲坡州云井(-0.04%) ▲一山(-0.03%) ▲光教(-0.02%) ▲盆唐(-0.01%) ▲山本(-0.01%) 等地均出现下跌。

京畿·仁川则以老旧公寓中等面积户型为主出现下调。按地区来看，▲金浦(-0.22%) ▲水原(-0.12%) ▲高阳(-0.07%) ▲坡州(-0.07%) ▲仁川(-0.06%) ▲广州(-0.06%) ▲南杨州(-0.05%) ▲安养(-0.03%) ▲始兴(-0.02%) ▲议政府(-0.02%) 等地均有下跌。

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全租市场以低价急售房源为主成交，跌幅有所扩大。首尔下跌0.09%，新城与前一周相同，维持在-0.04%。京畿·仁川下跌0.06%。

首尔以中低价大型公寓小区为中心，价格下跌尤为明显。▲江西区(-0.32%) ▲阳川区(-0.24%) ▲道峰区(-0.18%) ▲钟路区(-0.15%) ▲冠岳区(-0.12%) ▲衿川区(-0.12%) ▲永登浦区(-0.12%) ▲广津区(-0.11%) ▲芦原区(-0.11%) ▲瑞草区(-0.11%) 跌幅居前。

京畿·仁川方面，▲金浦(-0.19%) ▲高阳(-0.14%) ▲水原(-0.13%) ▲坡州(-0.13%) ▲仁川(-0.08%) ▲华城(-0.07%) ▲南杨州(-0.06%) ▲议政府(-0.05%) ▲九里(-0.04%) 等地价格下跌。

新城方面，▲坪村(-0.11%) ▲板桥(-0.06%) ▲坡州云井(-0.05%) ▲中洞(-0.04%) ▲东滩(-0.04%) ▲盆唐(-0.03%) ▲山本(-0.03%) 等地走低。

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房地产R114首席研究员Baek Saerom表示：“近期首尔市将狎鸥亭、汝矣岛、木洞、圣水等地区重新指定为土地交易许可区，由此也存在担忧，认为这可能加剧对反浦洞、蚕院洞、新月洞等交易相对自由地区的需求集中，并抬升价格上涨预期。”她同时解释称：“但目前房地产市场中，全球金融风险、经济放缓等宏观不确定性正成为价格下行压力的主要原因，因此此次区域重新指定对市场的影响力预计将是有限的。”

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