4月放宽转售限制，1.9495万套住房将开售

by Kim Minyoung

Published 03 Apr.2023 07:41(KST)

同比增加7070户

作为传统的预售旺季，4月全国计划预售的总户数为2万7399户，其中1万9495户将面向普通购房者公开销售。与2022年同月供应量相比，普通预售户数增加了7070户（增长57%）。原本预计在3月实施的转售限制放宽政策将于本月正式落地，市场正关注其将对预售市场产生何种影响。

据房产平台Zigbang 3日发布的数据，4月共有29个小区、总计2万7399户中，1万9495户正在准备普通预售。与2022年同月相比，总户数预计将增加1万2783户（增长87%），普通预售预计增加7070户（增长57%）。

4月全国计划供应的2万7399户中，有2万304户将在首都圈进行预售。京畿道以1万2455户的计划供应量位居首位。地方地区则计划预售7095户，其中忠清北道预计供应2076户，为地方中供应量最大的地区。

在首尔市，有4个小区共5854户正在准备预售。京畿道有12个小区共1万2455户正在准备预售。仁川市有2个小区共1995户正在准备预售。地方方面，将以忠清北道（2076户）、忠清南道（1145户）、釜山市（1120户）为中心供应新建公寓。

由于原定3月实施的转售限制放宽时间被推迟，相关措施将于本月正式实施。转售限制放宽后，首都圈的转售限制期限将从最长10年缩短为：公共用地及调控地区为3年，过度集中抑制区域为1年，其余地区为6个月。非首都圈地区方面，公共用地及调控地区为1年，广域市（城市地区）为6个月，其余地区则全面取消转售限制。此前已完成预售的公寓也将被追溯适用新规。

不过，由于预售权转让的资本利得税税率较高，预售权交易市场的恢复预计仍将面临一定局限。Zigbang大数据实验室负责人Ham Youngjin表示：“目前预售权转让资本利得税税率为：取得后1年内转让时，适用涨价收益的70%；取得后1年至2年内转让时，适用60%。”他同时指出：“但调整资本利得税税率属于法律修订事项，必须经过国会表决通过。”