“10.8亿全租跌到7.5亿”……Gaepo入住房源激增，江南房东含泪打折出售

by Im Onyu

Published 01 Apr.2023 06:00(KST)

Updated 03 Apr.2023 07:52(KST)

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每3.3㎡公寓平均全租价榜首从江南转为瑞草
大型小区集中入驻叠加租客避租全租市场进入“抢租客”

在高利率导致“嫌弃全租、偏好月租”的时代，房东们最害怕的就是新建小区集中交房。近期，超过3300户的大型小区开始交房的首尔江南区，已连续两个月将“每3.3㎡平均公寓全租价格”榜首位置拱手让给瑞草区。自新《租赁法》实施后，曾因全租价格暴涨而“笑开花”的房东，如今为了“伺候”房客，只能忍痛下调押金。

1日，Economy Manlab对KB不动产住房价格动向进行分析的结果显示，3月首尔公寓每3.3㎡平均全租价格为2285.5万韩元，较1月平均2398.3万韩元下跌4.7%（112.7万韩元）。

在首尔25个自治区中，每3.3㎡平均全租价格跌幅最大的是江南区。从1月的3700.7万韩元降至3月的3411.3万韩元，跌幅达7.8%（289.4万韩元）。由此，江南区将截至1月仍保持的“每3.3㎡公寓平均全租价格第一”位置，连续两个月让给了瑞草区。

首尔江南区开浦洞 Gaepo Xi Residence [图片来源=韩联社供图]

江南区全租价格大幅回落的原因在于，在大量新建房源持续供应的同时，高利率强化了对全租的回避现象。上个月，位于开浦洞、规模为3375户的“Gaepo Xi Residence”开始交房。但由于房客更偏好利息负担较小的月租，全租需求减少，为了支付尾款的房东们不得不即便降价也要先找到房客。结果，全租价格的下跌像多米诺骨牌一样，扩散到附近的准新房和老旧公寓。

实际上，在开浦洞也出现了比一年前全租价低3亿韩元成交的案例。“Gaepo Raemian Forest”专用面积59.92㎡房源于上月21日以7.5亿韩元押金签订全租合同。而去年3月同一面积的押金为10.8亿韩元，1年间下跌超过3亿韩元。

今年6月，489户规模的“Daechi Prugio Summit”，11月则有6702户规模的“THE H Firstier IPARK”将相继迎来交房期，因此江南区全租价格在短期内恐难摆脱下行趋势。根据Real Estate 114的数据，今年江南区交房量为6371户，明年也将有6702户交房，在首尔25个自治区中，计划交房的房源数量最多。