借1亿月息降至25万韩元水平↓：“利率若为3%可考虑贷款”
互联网银行与商业银行房贷利率纷纷跌至3%区间
全租贷款最低利率也重回3%区间
“这种利率水平，值得贷款搬家”
受紧缩结束预期提振，债券利率下行所致
37岁的上班族Lee Sua最近看到一篇报道，说各家银行正纷纷加入降息行列，于是又重新安装了之前删掉的互联网银行应用程序。她表示：“房价今后看起来不会大幅下跌，再加上利率也有所下调，所以天气转暖后我就开始看公寓了。久违地在互联网银行上查了一下利率，发现住房抵押贷款的浮动利率竟然在3%区间，着实吓了一跳。这个利率水平让我觉得，贷款搬家也很值得考虑。”
银行利率下行趋势已愈发明显。商业银行和互联网银行的住房抵押贷款利率都降到了3%区间。受自去年开始的加息影响，今年1月一度最高升至8%，与当时相比，如今已大幅回落。以27日为基准，Kakao Bank和K Bank住房抵押贷款浮动利率（按下限至上限标准）分别为3.62%~5.82%、3.62%~5.42%。固定利率同样维持在3%~5%区间。全租贷款也是如此，最低利率在3%区间。
在商业银行中，利率在3%区间的住房抵押贷款也陆续出现。商业银行方面，先固定5年之后再转为浮动利率的“固定利率产品”比浮动利率更低。国民银行（3.66%~5.06%）、韩亚银行（3.94%~4.5%）、NH农协银行（3.96%~5.86%）都推出了3%区间固定利率的住房抵押贷款。浮动利率方面，目前五大银行的最低利率仍在4%左右。一家商业银行相关人士表示：“在测算固定利率时作为基准的银行债5年期利率快速下行，使得固定利率水平低于浮动利率。如今住房抵押贷款客户中有10人里约7人选择固定利率。”
从全国银行联合会消费者门户网站公布的上月按利率区间划分的住房抵押贷款办理占比（分期偿还方式）来看，在全部住房抵押贷款余额中，利率在3.5%至4%以下区间的贷款占比，K Bank为3.8%，Kakao Bank为2.4%。新韩银行也达到2%。与去年12月至今年1月间3%区间贷款几乎绝迹的情况相比，目前利率已相对趋于稳定。
一位互联网银行相关人士表示：“3月份3%区间贷款将比前一个月明显增加。对于无宽限期、以及置换贷款客户，还提供利率优惠，最高可减免0.6个百分点。由于利率比商业银行略低，目前住房抵押贷款客户中，每3人就有1人是置换贷款客户。”
银行业判断，这一降息趋势今后仍将持续。硅谷银行（SVB）破产后，最近美国虽将基准利率上调0.25个百分点，但市场对美国紧缩周期事实上已结束的期待不断升温，这一预期已反映到银行债利率上并推动其下行。一位金融业相关人士表示：“作为信用贷款利率基准的银行债1年期利率，以及作为全租资金贷款指标的银行债2年期利率也持续走低。再加上金融当局对银行施压要求降息，共同促成了3%区间利率的再度出现。”
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