首尔公寓全租交易“4亿韩元以下”近半数…续约权使用创历史新低

Published 27 Mar.2023 06:00(KST)

Updated 27 Mar.2023 08:21(KST)

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随着全租价格跌势持续，今年一季度首尔公寓全租交易中，超过67%的合同是以低于上一季度的价格签订的。受“逆全租”困境影响，合同续签请求权的使用比例降至自2020年8月引入该制度以来的最低水平。

27日，房地产R114对国土交通部实价交易系统中去年四季度和今年一季度首尔公寓纯全租交易价格进行比较分析的结果显示，在调查对象的5138件交易中，有67.3%（3459件）为价格较此前下跌的交易。这是以去年四季度和今年一季度在同一小区、同一面积、且至少有一笔全租（不含带保证金的月租）合同成交的案例为对象，对其最高成交价格进行比较得出的结果。

从首尔南山远眺的公寓小区景象。联合通讯社供图

近期在全租价格下跌、房东需要向承租人退还部分保证金的“逆全租”局面持续的背景下，新建入住房源较多的地区尤为明显地呈现出价格下跌交易的趋势。

按地区来看，与去年四季度相比，今年一季度价格下跌交易占比最高的是江南区，达74.5%，在首尔各区中位居首位。以木洞为中心的重建项目全面展开的阳川区以73.9%位居第二，其后依次为铜雀区（71.8%）、城东区（71.4%）、冠岳区（71.1%）、东大门区（71.0%）等。相反，江北区的下跌交易占比仅为51.3%，为全市最低，钟路区（52.0%）次之。

低价全租交易有所增加。今年一季度首尔公寓全租交易共2.9668万件，其中保证金4亿韩元以下的交易占比为45.5%。这一比例较前一季度的37.7%上升了7.8个百分点。保证金超过6亿至9亿韩元以下的中高价公寓全租交易占比，从去年四季度的21.0%降至今年一季度的16.7%，减少4.3个百分点；超过9亿韩元的高价公寓则从10.2%降至6.0%，减少4.2个百分点。有分析认为，相较去年今年全租价格下跌，加之加息带来的影响，使得贷款负担较小的低价公寓交易明显增多。

房地产R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“随着新公寓入住，许多新建小区大量涌现出价格相对便宜的全租房源，周边公寓的全租价格也呈现走弱态势。尤其是已进行续签合同的老旧公寓或推进重建项目的小区中，以低于此前价格签订合同的案例增多，似乎对整体行情产生了影响。”