Mirae Asset财团为板桥大型综合设施筹集7800亿韩元项目融资

Published 24 Mar.2023 07:42(KST)

Updated 21 Jul.2023 13:52(KST)

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板桥 Alpha Dome City 旁黄金地块
建设第二办公楼和软件振兴设施

由未来资产金融集团和三星物产等组成的财团，为在城南市板桥建设NCSoft第二办公大楼及先进软件振兴设施，筹集了规模达7800亿韩元的项目融资（Project Financing，PF）资金。三星物产将负责施工，计划在2026年前建成超大型尖端复合设施。

24日，据投资银行（Investment Bank，IB）业界消息，未来资产财团从以企业银行为首的多家金融公司组成的贷款团获得了7800亿韩元的项目融资贷款。以项目用地为抵押，根据抵押与偿还优先顺序，将贷款分为优先级7400亿韩元和次级400亿韩元，并分别招募向各优先级提供资金的贷款团。贷款期限为4年6个月。

未来资产财团计划利用项目融资贷款筹得的资金，在去年从城南市购入的盆唐地区用地上建设NCSoft第二办公大楼和大规模软件振兴设施。包括土地购置费在内，将投资约2万亿韩元总项目费用，建设一座地下9层至地上14层、总建筑面积达10万坪的办公复合设施。三星物产作为施工方参与，计划在今年下半年开工。

Mirae Asset 财团正在开发的板桥商务综合设施预想鸟瞰图（非最终方案）。

三星物产为本次项目融资贷款提供了责任竣工承诺。以开工申报受理日之后44个月之日，或项目融资贷款首次提款日之后53个月之日中的较早时间为竣工期限。如果在该期限内虽完成竣工，但未能获得地方自治团体的使用批准，则由三星物产承担竣工失败所产生的全部损失。

由NCSoft、未来资产资产运用、行政公积会、三星物产组成的财团，曾于2021年以8377亿韩元从城南市购入原计划作为板桥区厅用地的地块。该地块位于京畿道城南市盆唐区三坪洞641号一带，面积达7782坪，是一块大规模用地。由于板桥区分立计划告吹，该地此前被用作停车场等用途。业界评价认为，该地块位于板桥Alpha Dome City与第一板桥科技谷及Alpha Dome City之间，是一块黄金地段。

城南市当时以“约半数面积必须建设为软件振兴设施”为条件出售了该地块。通过开发大规模办公复合设施，构建超大型第四次产业革命平台，从而实现尖端产业融合与创新，是该项目的规划目标。财团相关人士表示：“即便在项目融资市场不稳定的情况下，由入驻板桥黄金地段且经营稳健的企业组成的财团推进本项目，因此成功完成了资金筹措”，并预测称：“工程完工后，这里将成为板桥地区新的地标。”

不过，NCSoft计划以自有资金建设第二办公大楼。预计投入资金与财团所借资金规模相近，约为7000亿至8000亿韩元。NCSoft相关人士表示：“虽然在地块招标时以财团形式参与，但在项目融资贷款部分，由不含NCSoft在内的其他财团关联企业筹集了约一半的项目费用”，“NCSoft办公楼部分的项目费用将由公司自有资金承担。”