全球最大半导体园区建设消息传出…东滩 Parklix 等受益区域房地产受关注

by Choi Bongseok

Published 21 Mar.2023 09:10(KST)

- 京畿道龙仁市南四邑一带获选为世界顶级半导体产业带…期待带动溢出效应
- 东滩2新城被看作实际受益区域备受关注…“东滩 Parklix”A55地块即将开盘

随着京畿道龙仁市将打造世界最大规模半导体园区的消息传出，附近地区房地产市场开始躁动。由于预计通过大规模投资带来就业机会增加和“职住接近”需求上升，同时有望激活区域经济，因此被期待产生积极的溢出效应。

政府于本月15日在“第14次紧急经济民生会议”上发布了国家尖端产业培育战略和国家尖端产业带打造计划。当天发布的内容显示，为培育半导体、未来汽车等未来尖端产业，将新建总面积4,076万平方米、共15个国家产业园区，计划全力支持企业投资。

在具体候选地中，京畿圈选择了龙仁一带。这里将以系统半导体为中心，到2042年为止建设5座尖端半导体生产工厂，约150家国内外材料·零部件·设备企业将入驻。若这一龙仁集群建成，将与既有生产园区及周边企业、板桥等联动，形成全球最大的“半导体超级集群”。

目前在龙仁，SK海力士正投资120万亿韩元，建设占地415万平方米的尖端存储半导体集群。再加上三星电子追加投资300万亿韩元，着手建设占地710万平方米的尖端半导体集群，龙仁已摇身一变成为世界顶级尖端半导体带。

业内认为，龙仁处仁区南四邑之所以被选为世界顶级半导体带，区位条件起到了重要作用。这里距京釜高速公路和SRT东滩站不远，又位于既有半导体生产基地华城与平泽之间的中间位置，被分析为可以共享现有基础设施。

在这种形势下，被视为将受益的地区房地产市场正吸引大量购房者关注。尤其是随着项目预定地及其邻近的南四邑、二东邑自本月20日至2026年3月19日被指定为土地交易许可区，与南四邑相接的东滩2新都市新居住文化城被视为最大受益区域。

一位房地产专家表示：“随着世界最大半导体集群即将建成的消息传出，东滩2新都市新居住文化城被视为实质受益区域，目前已经出现大量咨询该区域新建小区签约的情况。”他还表示：“与南四邑相比，这里生活基础设施更加完善，又有大量即将开盘的新建公寓，对打算置业或投资的购房者来说，重点关注这一带不失为一个好选择。”

实际上，位于东滩2新都市的新居住文化城，拥有便于前往南四邑实现职住接近的区位优势，且在5公里范围内设有SRT东滩站，前往首尔的通达性也十分优秀。再加上东滩物流园区、Coupang东滩物流中心等大型物流中心坐落在2公里范围内，通勤便利，同时也可以轻松往返于东滩科技谷以及三星电子华城·器兴园区等地。

其中，由现代建设、桂龙建设产业、东部建设、大宝建设共同开发的“东滩 Park Lix”项目中，A55地块660户计划于本月末开盘。东滩 Park Lix共由4个地块组成，建筑规模为地下2层至地上20层、共44栋，专用面积为74~110平方米，包括A51-1地块310户、A51-2地块414户、A52地块679户、A55地块660户，总计2,063户。