龙仁南沙邑打造最大半导体集群
南沙地区公寓购房咨询激增
“早知道就早点把房子卖了，现在却有全国给工资最高的公司要在我们小区附近建一个比汝矣岛还大的工厂。想到这里的公寓已经成了谁也不敢小看的小区，真的很开心。”（e편한세상 Yongin Hansup City 5小区居民）
政府宣布将在京畿道龙仁市处仁区南四邑打造全球最大的“尖端系统半导体集群”，带动这一带房地产市场同步升温。由于对基础设施建设的期待，购房咨询暴增，原有挂牌房源被大量撤回，近期因楼市低迷而下跌的挂牌价也呈现大幅上涨趋势。
据19日房地产实际成交价应用程序 Hogangnono数据显示，自政府15日公开半导体集群建设计划以来，龙仁市处仁区南四邑 e편한세상 Yongin Hansup City 5小区已连续第五天登上实时人气公寓榜。按区域划分来看，对龙仁市处仁区南四邑一带的搜索量也相当可观。
南四邑是作为城乡复合城市的龙仁中，位于西南端的地区。生活基础设施匮乏，周边环境也较为落后，几乎没有居住小区。只有在南四地区聚集了 e편한세상 Yongin Hansup City 2～6小区共6800户，以及 e편한세상 Yongin Park County 75户，正是这些小区被视为本次政策公布的最大受益区域。
政府计划到2042年在南四邑一带新建5座半导体制造工厂，并引进150家企业。三星电子也将在20年内投资3000万亿韩元，以单一园区为单位打造世界最大规模的半导体集群。政府目标是与位于京畿道器兴、华城、平泽、利川的既有半导体集群有机联动，在首都圈南部构建半导体“超级集群”。预计可带来700万亿韩元的直接及间接生产诱发效应，以及160万人规模的就业诱发效应。
受此影响，政府发布消息后，南四邑附近的不动产中介事务所咨询电话接连不断。就公寓而言，已有挂牌房源中超过10%被收回。根据房地产大数据平台“Apartment实际成交价”资料，截至17日，e편한세상 Yongin Hansup City 5小区挂牌房源为133套，较前一日的150套减少11%。剩余房源的挂牌价也明显上调。该地区一家不动产中介事务所相关人士表示：“连之前说很着急要卖的房源都收回了，市场氛围骤然变化”，“30坪左右户型的挂牌价上涨了5000万韩元以上，最高已挂到5亿韩元。”
该公寓的实际成交价在楼市景气高涨的2021年10月，专有面积113平方米户型曾涨至5.45亿韩元，但受高利率导致房价下跌影响，近期跌至3亿韩元区间。本月2日，同面积户型以3.35亿韩元成交。然而在政策公布后，挂牌价已跃升至4亿～5亿韩元区间。
不过，由于半导体集群建设本身是一个需要较长时间推进的规划，再加上当前房地产市场整体低迷，尚难断言这种走势是否会转化为实际成交价的急剧上涨。一位房地产行业相关人士表示：“一旦半导体集群建成，职住接近性将大幅提高，落后的基础设施也会得到改善，从长期来看，这一带的房价和土地价格都将上涨，但鉴于目前楼市状况不佳，要在短期内持续出现实际成交价的大幅飙升并不容易。”
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