首尔牛眠洞对面，果川注岩地区新供563户公寓
代表 Jung Junho：“通过投资实现公共贡献……ESG 投资的本质”
Koramco资产信托15日表示，将通过代土房地产投资信托基金（大土REITs）在与首尔瑞草洞相对的果川主岩地区供应公共支持型民间租赁住房。这是国内首次通过大土REITs开发公共租赁住房的案例。
为供应本次公共租赁住房，Koramco设立了以167名全部代土补偿权人为出资投资者的“果川主岩代土开发第一号委托管理不动产投资公司（以下简称‘果川主岩大土REITs’）”，并通过特例登记获得国土交通部的项目批准。
果川主岩地区是位于首尔瑞草区牛眠洞对面、隔着良才大道开发的果川市果川洞、主岩洞一带，总用地面积为929,080平方米（约28万坪）。Koramco计划在公共支持型民间租赁住房用地B-1地块上建设地下2层至地上30层共6栋公寓、合计563户及邻里生活设施，计划于2024年下半年开工，目标在2027年竣工。
公共支持型民间租赁住房是朴槿惠政府时期以“New Stay”之名启动的企业型住房租赁项目，是优先向年满19岁的无房家庭成员以及新婚夫妇、高龄群体等居住弱势群体供应的公共住房。Koramco已经在东滩、世宗市等地运营公共支持型民间租赁住房项目，但将大土REITs模式运用到公共支持型民间租赁住房尚属首次。房地产投资信托业界期待Koramco此次项目将成为通过大土REITs激活公共开发的“引子”。
大土REITs是指因政府新城供应计划等公益事业而被征收土地的土地所有者，将以土地补偿形式获得的代土补偿权出资设立的一类房地产投资信托。REITs运营公司在所受出资的土地上发掘开发模式、推进项目，并将收益分配给出资人。
果川主岩大土REITs是Koramco第二个大土REITs项目，此前在2021年，Koramco已在平泽Brain City以大土REITs方式开发商业设施。当时在仅有约300亿至400亿韩元规模的大土REITs市场中，Koramco推进了一项超过1000亿韩元的大型开发项目，树立了扩大大土REITs市场的里程碑。
Koramco资产信托代表理事 Jung Junho 表示：“果川主岩大土REITs不仅通过资产化被公共部门征收的土地，为土地所有者提供稳定收益支持，同时还通过供应公共支持型民间住房，帮助居住弱势群体，是一种善意的投资模式。”他还表示：“Koramco将通过独有的、能够引导投资者与当地社会产生积极互动的环境、社会及公司治理（ESG）投资，今后持续提出多样化方案，为我们的社会作出贡献。”
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