京畿道为防止“空壳全租”等受害情况，将设立并运营“全租受害支援中心”等，制定并实施多方面对策。
道方面表示，作为全租受害对策，将推进▲设立并运营全租受害支援中心 ▲利用京畿住宅城市公社（GH）租赁住房提供紧急支援住房 ▲运营防范空壳全租受害咨询中心 ▲加强全租受害预防教育及宣传 ▲通过强化房地产市场监测，严格应对违法行为等措施。
道方面首先将在本月末于京畿道居住福利中心内设立“全租受害支援中心”。该中心将投入居住领域专业人员、律师、公认中介师等，开展涉及房地产法律、紧急金融支援、居住支援等方面的综合咨询。道方面将设置从初次咨询到受理支援对策一并办理的单一窗口并予以运营。
道方面为受全租受害而被迫迁出的受害者，已落实309户可立即入住的京畿住宅城市公社（GH）租赁住房。租赁条件为无保证金，月租金约为周边市价的30%。租期至少为6个月，经协商可延长。为支持在原生活圈居住，对无空置房的地区，将利用全租租赁住房作为紧急支援住房予以支援。
为预防全租受害，道方面计划积极宣传与韩国鉴定评估师协会共同运营的“防范空壳全租受害咨询中心（consult.kapanet.or.kr）”。该中心于2021年1月设立，根据咨询对象房地产所在地区分配鉴定评估师，免费就与租赁相关的全租及月租价格是否合理等问题提供咨询。
此前，道方面已于去年12月在京畿房地产门户网站（gris.gg.go.kr）开设并提供“了解空壳全租”栏目。主要服务包括近1至2年内住房买卖及全租价格信息、空壳全租注意事项、全租诈骗类型介绍等。
道方面还将加强面向全租受害预防的教育和宣传。针对房地产合同经验不足的社会新人等群体，自今年2月起，通过京畿道终身学习门户“知识（GSEEK）”网站（www.gseek.kr）免费提供涵盖房地产基础常识、签约时注意事项、保证金安全保护方法等内容的在线教育课程。此外，还通过G-Bus电视、媒体、房地产中介机构、居民会议等渠道持续开展全租受害预防宣传。
道方面将以全租比例较高的新建多户住宅为重点强化监测，并对可疑中介机构开展检查。一旦查实公认中介师等存在违法行为，将予以严肃处理。同时，将与京畿道公平特别司法警察团协作，至今年年底前集中侦查参与全租诈骗的公认中介师的非法中介行为。
另一方面，道方面已建议在国土交通部“非正常居所居住者搬家费用支援”项目的支援对象中，追加纳入全租诈骗受害者。目前，国土交通部的搬家费用支援项目，仅在居住于简易房、半地下等非正常居所的人员，按照国土交通部训令《居住弱势群体居住支援业务处理指引》完成入住资格基础调查（住房状况、资产、收入等）及入住者选定程序后，被选定迁入公共租赁住房的情况下，才给予最高40万韩元的搬家费用支援。
此外，道方面还建议，在签订全租合同时办理住房城市保证公社（HUG）全租保证金返还保证保险时，改善“住房价格测算标准”。住房价格是决定保证金额度的依据，因此价格测算标准十分重要。现行制度在为决定全租保证金返还保证金额度而测算住房价格时，以公告价的140%、全租价格率（指房地产买卖价格中全租价格所占的比例）90%为基准（预计于2023年5月实施）。道方面认为，鉴于住房价格和全租价格持续波动，有必要根据住房市场状况联动测算住房价格，对制度进行改进。
Lee Gyesam 道城市住房室长强调：“去年住房城市保证公社（HUG）全体保证事故金额为1兆1726亿韩元、保证事故5443件，其中京畿道保证事故金额为3554亿韩元、保证事故件数为1505件，全租受害规模非常大。京畿道将从咨询到紧急居住支援提供综合帮助，并通过全租受害预防教育和宣传以及对中介机构违法行为的检查，为缓解无房低收入群体的居住不安而努力。”
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
