外资大户扫货韩国商用地产

by Roh Kyungjo

Published 12 Mar.2023 08:00(KST)

“高利率下国内机构采取保守策略”
资本雄厚的外资机构伺机布局投资

有分析显示，国内商业地产市场中外资机构的投资占比已恢复至新冠疫情暴发前的水平。由于在高利率环境下国内机构投资者趋于保守，预计外资对不动产资产的收购将更加活跃。

首尔市内写字楼全景。联合通讯社供图

根据全球房地产咨询公司高力国际近日发布的《2023年韩国商业地产市场趋势》报告，去年该市场投资总额约为49万亿韩元，同比减少约15%。

其中，外资投资占比为12.1%，较前一年的6.7%约翻了一番，接近新冠疫情暴发前的2019年（13.0%）水平。2020年这一比例仅为8.6%。

高力国际表示：“过去数年中占据90%以上市场份额的国内机构，近期在利率上升后转向债券投资等，更趋观望。”同时指出：“相反，外资机构在去年第四季度仍持续投资韩国房地产。”

典型案例是，新加坡系凯德资产运用以约2232亿韩元收购了首尔钟路区的三环大厦。据悉，其考虑通过改造等方式实施“价值提升”策略，提高既有建筑的价值。总部位于美国纽约的全球专业房地产投资公司BentallGreenOak，则通过收益证券交易，买下了位于京畿道城南市板桥科技谷的GB1、GB2大楼。

高力国际称，除此之外，多家不同类型的外资私募基金也在物色韩国商业地产投资标的。其还表示，面向因项目融资（PF）风险而在资金筹措方面遇到困难的韩国开发商提供的贷款产品，也将成为外资投资者的潜在投资方向之一。

高力国际解释称：“面向亚洲市场的基金规模有所增加，与中国或其他新兴市场相比，韩国正被评价为更为稳定的投资目的地。外资机构则以美元走强带来的更高资本实力为基础，在韩国寻找投资机会。”同时补充说：“由于国内机构因贷款增加而可用于投资的资金缩减，预计它们将至少等待到今年上半年，伺机再行投资。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。