Helio City急售威力…松坡房价时隔11个月独自上涨（综合）
剔除持平后自去年4月首周以来首现上涨
首尔连4周跌幅收窄…全租“咨询量增加”
松坡区公寓价格在时隔11个月后，成为首尔25个自治区中唯一转为上涨的地区。首尔公寓价格以江南3区（瑞草区·江南区·松坡区）为中心，已连续4周收窄跌幅，在浓厚的观望情绪下，因高人气主要小区的急售房源被消化，被分析为价格企稳回升的原因。
Helio City、蚕室主公5等急售出清 价格走高
根据韩国不动产院9日发布的周度公寓价格动向，3月第一周（以6日为基准）首尔公寓价格下跌0.21%，较前一周（-0.24%）跌幅收窄。
不动产院表示：“以急售房源为主的交易持续进行，温和的价格上涨趋势正在显现”，“但市场对进一步下跌的期待依然存在，买方观望情绪未减，买卖双方的心理价位差距仍未缩小”。
分自治区来看，仅急售消化速度较快的松坡区（0.03%）转为上涨。除持平之外，这是继去年4月第一周（0.02%）以来，时隔11个月（48周）首次上涨。共9510户的大型小区Helio City在清理急售房源后价格上扬，蚕室主公5小区等的成交价也高于前一笔交易。
据国土交通部实价公开系统显示，Helio City专用面积84㎡于上月23日以18.9亿韩元成交。虽然未及2021年9月的最高价（23.8亿韩元），但与今年首笔实价成交（15.3亿韩元）相比，上涨了3.6亿韩元。成交量方面，今年1~2月共成交64套，已接近去年全年成交量（71套）。主公5小区专用82.61㎡也在上月28日以25.76亿韩元易主，比1月最低价（21.75亿韩元）高出约4亿韩元，为去年9月16日（26.76亿韩元）以来的最高成交价。
江南3区中，瑞草区和江南区的跌幅也分别收窄至0.01%、0.10%。继上周之后，将江南3区与江东区（-0.15%）合并统计的东南圈，跌幅为0.05%，为全首尔最低。
此外，铜雀区（-0.14%）、城北区（-0.17%）、芦原区（-0.18%）、城东区·恩平区（各-0.19%）、麻浦区（-0.20%）等地区的跌幅都小于首尔平均。相反，钟路区·龙山区（各-0.23%）、中浪区（-0.24%）、东大门区（-0.31%）、冠岳区（-0.33%）、道峰区（-0.39%）则因挂牌积压等原因，较前一周跌幅扩大。
在这一氛围下，首尔公寓成交量创下16个月来的最高值。根据首尔不动产信息广场数据，上月成交量（以签约日为准）为1845件，为2021年10月（2198件）以来最多。考虑到尚未到期的申报期限，成交量有望进一步增加。
京畿道·五大广域市跌幅扩大…全租“咨询略有增加”
京畿道（-0.49%）较前一周跌幅扩大。龙仁市水枝区（-0.87%）以丰德川洞·东川洞·竹田洞为主下跌，始兴市（-0.72%）则是以Baegot、正往洞、殷杏洞等大型小区价格走低。仁川（-0.36%）则连续3周维持相同跌幅。西区（-0.58%）的元堂洞·堂下洞·青罗洞，中区（-0.45%）中包含永宗天空新都市的中山洞·云南洞·云西洞为主，跌势尤为明显，均受到入住房源累计影响较大的拖累。
地方五大广域市也下跌0.42%，较前一周跌幅扩大。除大邱（-0.43%）外，釜山（-0.46%）、光州（-0.27%）、大田（-0.44%）、蔚山（-0.42%）跌幅均有所扩大。世宗下跌0.30%。
公寓全租价格全国整体下跌0.46%，跌幅有所收窄。在17个广域市·道中，首尔（-0.58%）、京畿道（-0.60%）、仁川（-0.52%）、釜山（-0.49%）、大邱（-0.63%）、大田（-0.49%）、蔚山（-0.67%）等7地的全租价格跌幅超过全国平均。
不动产院称：“以首尔为例，受各地区入住房源影响等因素，市场对挂牌长期积压的担忧加剧，成交多集中在下调价格的房源上，但进一步下调价格的合同正逐步减少，在急售房源消化后，全租咨询略有增加。”
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