首尔市称“未考虑”解除木洞等地区土地交易许可制度

by Im Onyu

Published 09 Mar.2023 15:13(KST)

首尔市已大致确定，不会将江南、木洞等主要重建小区从土地交易许可区中解除。不过，市政府在正式表态中仍称“尚未就是否解除进行过审议”，态度谨慎。

9日，首尔市通过说明资料表示：“截至目前，尚未就江南、木洞等地区是否解除土地交易许可区指定进行过审议”，“将在指定到期时点再对是否调整进行研究”。

此前，针对一名市政府高层人士曾表示“已决定不将主要重建小区从土地交易许可区中解除”的发言，市政府正式说明称该说法与事实不符。

首尔阳川区木洞公寓全景

所谓土地交易许可区，是指当交易一定规模以上的住宅、商铺、土地等不动产时，必须取得主管区厅厅长的许可，且若非出于自住或自营目的则不得购买的管制区域。一旦被指定为该区域，就不能将房屋用于出租，或通过附带全租押金购买住房等，俗称“差价投资”的行为在此区域内将无法进行。

截至去年8月31日，首尔市整体面积的9.2%、共55.99平方公里被指定为土地交易许可区。

其中，土地交易许可区内的阳川区木洞、永登浦区汝矣岛洞、城东区圣水洞、江南区狎鸥亭洞等主要重建小区（4.57平方公里），其指定期限将于今年4月26日到期。随后在6月22日，三成、清潭、大峙、蚕室等国际交流复合地区及周边地区（14.4平方公里）的指定期限也将结束。

公共再开发候选地和“快速统合企划”（简称“新统企划”）重建·再开发预定地（2.64平方公里）将在8月30日到期，江南、瑞草自然绿地地区（开浦、细谷、水西、栗峴、自谷、一园、大峙、内谷、新院、廉谷、院芝、牛眠、方背、瑞草、良才，27.29平方公里）的指定期限则将于2024年5月30日依次结束。

其中最受市场关注的，正是这些主要重建小区。由于房地产市场陷入交易断崖、面临硬着陆风险，有舆论认为，首尔市可能会配合中央政府放松监管，解除土地交易许可区的指定。

但市政府似乎认为，土地交易许可区是阻断投机性需求、保护实际居住者的最低限度安全装置，因此决定不予解除。有观点认为，如果当前这种市场状况持续，6月和8月到期的三成、大峙等地区，要解除区域指定也将十分困难。

市长Oh Sehoon在1月新年记者座谈会上表示：“近期呈下行趋势的房价还有必要进一步下跌”，“至少要回到文在寅政府初期的水平，即便在极大程度上让步，也应回到充分反映物价涨幅后的文在寅政府初期水平”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。