NH投资证券：“房地产接近底部…反弹只是暂时现象”

by Hwang Yoonju

Published 08 Mar.2023 10:03(KST)

发布房地产报告
“难以视为趋势性上涨”

NH投资证券在8日表示，目前可以认为房地产市场已触底，但近期的反弹可能是由于放松监管带来的暂时性现象。

NH投资证券通过《1·3对策之后住房市场的反弹，是触底还是暂时性现象》房地产报告作出上述表示。报告原文可在NH投资证券官方博客上查看。

近期在公寓买卖价格持续下跌的情况下，自“1·3房地产对策”发布后，跌幅有所放缓，在松坡、芦原、道峰、江北等跌幅过大的部分公寓小区中，已出现价格反弹成交的案例。

作为触底的依据，首先提出的是成交量增加。以首尔为例，去年11月创下历史最低纪录的公寓买卖成交量，今年1月达到1400件（截至2月27日的申报数据），为下半年以来的最高水平。

全国成交量也较去年第四季度有所增加。此外，一直下行的买卖供求指数在年初开始反弹，以及基准利率加息幅度正在放缓，这些也被分析为触底的信号。

相反，预计今年供应量将同比增加，以及未售出房源持续增加的相关指标，则被视为近期反弹成交可能只是暂时性现象的原因。

另外，作为支撑买卖价格的指标，全租价格持续下跌，也被分析为将对买卖价格下跌产生影响。NH投资证券税务中心房地产首席研究员、NH WM Masters专业委员Jung Bohyun表示：“需求恢复的速度快于预期，但从供应因素来看，仍然担忧出现低迷，在这一问题得到缓解之前，目前这样的市场氛围将会持续”，并解释称：“对于将近期的反弹视为趋势性方向仍存在不确定性。”但他补充说，市场软着陆的可能性有所提高。

NH投资证券首席研究员Jung Yuna表示：“如果在今年上半年期间成交量增加和反弹成交持续出现，那么市场触底的进程将会加快。”

另一方面，NH投资证券分析认为，在当前这样的市场中，有效的应对策略是通过“换房交易”。由于优质地段公寓的跌幅较大，买卖价格差距正在缩小，加之整体成交金额减少以及监管放松导致税负下降，与上涨行情相比，换房成本有所降低。