3月放宽认购监管，全国供应1.9万户

本月进入正式的预售旺季，预计全国将供应约1.9万户住房。由于从本月起将实施无顺序认购条件改善、转售限制放宽等措施，市场关注预售市场氛围是否会出现反弹。

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根据6日房地产平台“Zigbang”的数据，3月全国26个小区、共1万9648户中，有1万5588户正在准备面向普通购房者预售。

3月全国计划供应的1万9648户中，有1万1524户将由首都圈供应。京畿道计划供应最多，达到7250户，包括Gwangmyeong Central I-Park、Paju Unjeong Xi Signature等项目。首尔方面，东大门区徽庆洞的“Huigyeong Xi Desensia”1个小区共1806户正在准备预售。

地方方面，计划预售8124户，其中釜山市预计供应最多，达到3399户，包括釜山南区牛岩洞的“Doosan We’ve the Zenith Ocean City”等项目。光州市将供应1558户，忠清北道将供应1000户等新建公寓。

问题在于市场能否消化这些供应。根据国土交通部发布的《1月住房统计》，上月全国未售出住房为7万5359户，比前一个月（6万8148户）增加10.6%。这是时隔10年2个月再度创下的最高水平。

由于未售出风险加大，也出现了推迟预售的小区。今年2月，原计划预售的16个小区、共1万2572户、其中普通预售9924户中，实际进行预售的只有11个小区、共8662户（供应完成率69%），其中普通预售6252户（供应完成率63%）。

不过，市场也在关注从本月起因无顺序供应等认购相关监管放宽，预售市场氛围是否会发生变化。国土交通部已公布部分住宅供应规则修正令并立即施行。自2月28日起，无顺序认购时将取消无房、居住地等条件。由此看来，即便是不居住在当地的多套房持有者，也将通过无顺序认购获得购房机会。

此外，在投机过热地区中签的新购一套住房者，原有住房必须处置的义务将被取消，同时，售价超过9亿韩元的住房也可以进行特别供应。

转售限制的放宽也将在本月内实施。首都圈方面，原本最长10年的转售限制期限将被放宽为：公共用地及管制地区为3年，过度集中抑制区域为1年，其余地区为6个月。

非首都圈方面，公共用地及管制地区为1年，广域市（城市地区）为6个月，其余地区则全面取消转售限制。修正令施行前已预售的公寓也将被追溯适用。

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Zigbang相关人士表示：“2月28日国土交通部公布并立即施行了有关住宅供应规则的修正令，改善了无顺序认购条件，且3月内还将实施转售限制放宽措施，因此预售市场氛围是否能够出现反弹，备受关注。”

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