“跌得太多了吗”…首尔公寓买卖与全租跌幅收窄

Published 05 Mar.2023 06:00(KST)

从南山眺望的公寓一带景象 [照片=韩联社供图]

随着以急售房源为中心的首尔公寓成交量增加，首尔公寓买卖价和全租价格的跌幅有所收窄。

据5日房地产R114统计，本周首尔公寓买卖价格下跌0.03%，较上周(-0.08%)跌幅缩小到一半以下。这是自去年9月16日（下跌0.01%）以来的最低跌幅。新城以及京畿·仁川地区的公寓价格也均下跌0.03%。

在首尔，以江东、松坡、芦原区等去年价格调整幅度较大的区域为主，急售房源成交较为活跃。九老区下跌0.13%，价格跌幅最大。其后依次为：东大门-0.10%、阳川-0.09%、江南-0.08%、麻浦-0.07%、城北-0.06%、芦原-0.04%、江东-0.02%。

新城方面，由于国土交通部推进的一期新城特别法公布未能产生实质影响，一期新城整体呈现价格疲软态势。坪村(-0.18%)、一山(-0.04%)、盆唐(-0.03%)、山本(-0.03%)、东滩(-0.03%)等出现下跌，其余新城则维持持平(0.00%)。

京畿·仁川方面，水原(-0.15%)、金浦(-0.09%)、始兴(-0.07%)、议政府(-0.07%)、安城(-0.07%)、南杨州(-0.06%)、富川(-0.06%)、坡州(-0.06%)等依次下跌。水原的灵通山纳木实住公寓5小区和天川三湖珍德等下跌1000万~2000万韩元，金浦的沙隅现代和北边丰年2小区青丘翰林等则分别下跌500万~1000万韩元。

全租市场也因进入春季搬家旺季以及房东全租保证金置换贷款等制度改善，整体氛围发生变化。首尔全租价格下跌0.08%，跌幅较上周(-0.16%)有所收窄。新城和京畿·仁川则下跌0.04%，跌幅较上周(-0.14%)明显缩小。

其中，首尔江南区全租价格下跌0.22%，跌幅最大。分析认为，这是受上月开始入住的Gaepo Xi Residence（3375户）入市影响。Raemian Daechi Palace 1小区、先庆1·2次、道谷2次IPARK等小区的全租价格下跌了2500万~1亿韩元。

从3月起，多套房持有者和租赁业经营者的住房抵押贷款比率（LTV）上限提高到30%~60%区间。同时，用于返还承租保证金目的的住房抵押贷款（下称“住房抵押贷”）限制放宽、生活安定资金住房抵押贷额度上限取消、在住房抵押贷置换时可适用原贷款时点的总债务本息偿还比率（DSR）（为期1年）、取消对实际需求者在调控地区住房抵押贷贷款额度6亿韩元上限等，此前束缚需求群体的一系列贷款监管正进入实质性正常化阶段。