重建当道建筑商也撤出…住宅改造沦为“冷板凳”
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 国内公寓改造项目正日渐被冷落。随着政府公布大幅放宽重建安全诊断门槛、将容积率最高放宽至500%的《老旧规划城市整备及支援特别法》，原本推进改造的部分小区开始出现撤回项目或转向重建的情况。
近期，甚至连此前积极参与改造业务的建筑公司也以加息和建材价格上涨等为由，对新项目承接持消极态度。部分建筑公司甚至出现放弃已拿到的改造施工权的案例。
28日，据整备业界消息，首尔松坡区巨余1小区改造推进委员会决定于下月11日召开“巨余1小区是否解散改造项目临时大会”。由于经济衰退、加息和建材价格上涨导致的工程费用增加等因素使房地产市场恶化，居民对推进改造的反对声日益高涨。部分居民还提出，借此次临时大会契机，放弃改造、转而选择重建的主张。
在京畿道高阳市一山西区江山14小区Doosan，1期新城特别法于本月初公布后，一些居民要求推进重建，并正在收集“反对改造同意书”。此外，在京畿道安养市东安区坪村Hanga-ram小区、坪村Mokryeon2小区以及京畿道军浦市山本世宗Jugong 6小区等地，要求撤回改造推进的声音也被指在不断增大。
改造推进小区密集的首尔龙山区二村洞一带，相关项目进度迟迟难有起色。目前，Hanga-ram公寓、Kolon二村公寓等小区已完成成立组合并选定施工方，但一直难以敲定具体推进日程。汉江Daewoo公寓自2019年起就开始推进改造项目，但至今仍未取得组合成立许可。
二村洞一家房地产中介代表表示：“二村洞一带有多处公寓小区正在推进改造项目，但最近房地产行情转冷，加之建材价格上涨，组合成员对追加分摊金的负担加重，整体氛围是暂缓推进项目。”
建筑公司在承接改造项目上也显得愈发谨慎。由于建材价格和人工成本上升导致工程费用上涨，改造业务的盈利能力明显恶化。
一位大型建筑公司相关人士称：“改造本来就比重建盈利性差，如今工程费用又大幅上涨，除非是相当规模，否则很难实现盈利”，“我们计划先对项目规模和地段等进行细致甄别，只对盈利能力有保障的小区集中力量争取订单。”
部分建筑公司甚至已出现放弃既有改造施工权的情况。在改造领域拥有竣工实绩第一名的双龙建设，近期放弃了京畿道军浦市雪岳Jugong 8小区改造项目的优先协商对象地位。此前，该公司还主动交还了首尔城东区新东亚公寓改造项目的施工权。
双龙建设相关人士表示：“就雪岳Jugong 9小区而言，内部审议认为该小区地基为岩石，施工难度较大”，“考虑到急剧加息和建筑原材料价格上涨，公司将对新项目承接采取更加保守的策略。”
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