首尔房价终回“上行”，楼市进入“解冻期”…“Huigyeong Xi Desensia”认购账户蜂拥而至

by Choi Bongseok

Published 27 Feb.2023 14:10(KST)

由于急剧加息、贷款监管以及经济衰退等因素，首尔房地产市场目前呈现下行走势，但从长期来看，仍有观点认为将继续走出向右上方攀升的曲线。结合以往案例分析，首尔公寓的资产价值相较其他投资标的更高，因此最终反弹的可能性也被认为更大。

根据韩国银行去年5月发布的《作为资产的我国住宅特点及启示》报告，从2006年一季度到2021年三季度，对首尔公寓1年平均投资收益率进行测算的结果为4.0%。这一收益率高于定期存款的2.8%，虽略低于韩国综合股价指数4.6%，但在波动率指数方面，韩国综合股价指数却高出首尔公寓达43倍。这与股市指数大幅波动的市场特性有关。

首尔房价终回“上行”，楼市进入“解冻期”…“Huigyeong Xi Desensia”认购账户蜂拥而至

从过去首尔公寓价格走势来看，也可以看出最终呈现上行趋势。根据Real Estate R114（房地产R114）的资料，2012年首尔公寓每3.3平方米平均成交价格为1710万韩元，较前一年成交价格1834万韩元下跌124万韩元。但到了2014年，价格回升至1722万韩元，此后持续上涨，到2022年升至4268万韩元。

也有观点认为，由于对经济放缓的担忧和房价下跌的可能性短期内难以消除，市场低迷将会在一段时间内持续。不过，随着韩国银行本月23日决定维持利率不变，不确定性有所消除，再加上政府持续释放放松监管的信号，近期“交易将逐步恢复”的预期正在增强。

Real Estate Info（房地产信息）研究团队负责人Kwon Il表示：“首尔公寓之所以相对具有较高资产价值，是因为首尔是我国政治、经济、社会、文化等各领域的核心城市，优质就业岗位和生活基础设施相较其他地区高度集中，需求十分稳定。”他还表示：“虽然对首尔住宅的需求旺盛，但住宅供应却十分有限，因此即便首尔房价在短期内出现一定调整，也极少出现大幅剧烈波动的情况。”

事实上，首尔住宅市场的“解冻期”已经愈发明显。根据首尔不动产信息广场的数据，上个月首尔公寓成交量在7个月后再次突破1000套，达到1340套，这是自去年6月以来时隔7个月再次突破千套。

同时，首尔大型楼盘接连“售罄”，购房者重新积极参与认购。实际上，“Jangwi Xi Radiant”和“Riversen SK VIEW Lotte Castle”近期已实现100%签约，“Olympic Park Foreon（Dunchon Jugong重建项目）”的主力户型也已全部售罄。

[辉庆Xi Decentia 透视图]

在春季供应旺季的背景下，首尔新建品牌大型楼盘持续受到购房者咨询。其中，GS建设在东大门区Imun·Huigyeong新城推出的“Huigyeong Xi Decentia”是代表性项目。

“Huigyeong Xi Decentia”通过首尔东大门区Huigyeong-dong一带Huigyeong3整备促进区住宅再开发整备项目打造，将建设为地下3层、地上最高35层、共14栋、总计1806户的大型小区。其中，专用面积39平方米19户、59平方米607户、84平方米74户等共700户面向普通购房者供应，以市场偏好度较高的中小户型为主。

该项目位于同时享有回基站（1号线、京义中央线、京春线）和外大前站（1号线）的双地铁站区域，且临近Manguro、Hancheon路、东部干线公路、内部循环路，前往首尔各处交通便捷。

此外，小区附近清凉里有乐天百货、乐天玛特，Sangbong站附近还有Costco等生活便利设施，日常生活配套十分完善。同时，高丽大学、庆熙大学、韩国外国语大学、首尔市立大学等多所主要高校分布在周边也是一大特点。除此之外，邻近中浪川，居民可沿河进行运动与休闲活动。

小区以V字形南向布局为主，采光条件优越；部分59平方米户型采用四开间板式结构，并在主卧设置衣帽间等，最大限度提升空间利用率。小区内计划建设住户专用社区中心“Club Xi-an”，将配备健身俱乐部、高尔夫练习场、GX教室、小型图书馆等设施。

GS建设分销相关负责人表示：“购房者对首尔新建品牌大型小区的偏好度依然很高，本项目位于Imun·Huigyeong新城内优质地段，因此咨询不断。”他还表示：“我们将倾注心血，把本项目打造成能够代表本地区的公寓小区，以回应长期以来一直等待此次供应的客户期待。”