首都圈公寓供应自5月起增加…龙仁、平泽入住房源引发“恐慌”

by Kim Minyoung

Published 27 Feb.2023 08:01(KST)

Updated 27 Feb.2023 08:34(KST)

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3月全国1.92万户交房
首都圈环比减少51%
5月后首都圈交房量将增加
供应影响或将持续

预计下个月首都圈将有1万79户公寓入住，供应将出现放缓。不过由于5月以后首都圈入住量将增加，受供应冲击影响，买卖价与全租价预计将同步走弱。

全国各区域分月入住量及月均入住量对比（图片由Zigbang提供）

据房地产平台Zigbang 27日消息，下个月全国将有1万9219户公寓入住。这一规模比今年月均入住量（2万5806户）少26%。尤其是今年1～2月供应量集中在首都圈，之后首都圈为主的入住量将减少。3月首都圈入住量为1万79户，比月均水平（1万3432户）少25%，比前一个月减少约51%。首尔仅有239户入住，较上月供应量减少幅度高达96%。首尔在4月也没有计划中的入住供应。

3月地方公寓入住量为9140户，虽然比上月多约12%，但较今年月均水平（1万2374户）仍少约26%。其中，大邱有4085户、忠清南道1903户、庆尚南道1631户等即将入住。

在一段时间内，入住量集中的首都圈预计将因供应增加而持续出现全租市场走弱的局面。首尔在1～2月以大型小区为主推进入住，3～4月入住将暂时趋于平稳，但预计从5月起入住量将再次增加。

Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“京畿道的龙仁、平泽、始兴、华城等近期入住集中的地区，今后也计划有相当规模的供应，因此预计入住小区周边将出现房源积压、价格下跌等较大影响。”

仁川今年也有大量入住在即，预计全租价格面临较大的下行压力。仁川今年计划供应共4万2723户，比入住量较多的去年（3万8840户）多出10%。

在供应过剩的背景下，买卖价和全租价预计将继续下跌。根据房地产R114的数据，2月最后一周首尔公寓价格变动率为-0.08%，跌幅大于前一周的-0.06%。由于首尔以大型小区的急售房源为主成交，跌幅在0.10%以上的自治区数量从前一周的7个增至9个。按跌幅大小依次为江北区（-0.25%）、东大门区（-0.25%）、九老区（-0.19%）、江南区（-0.17%）。

同一时期，全租市场在入住量增加的影响下，加之想利用下调后的价格“换房”的需求增多，跌幅进一步扩大。首尔和新都市均下跌0.16%，京畿道和仁川下跌0.14%。尤其是首尔，随着Gaepo Xi Residence等新入住供应的反映，全租价格水平较高的江南区大型小区为主跌幅较大。