“房价跌了赶紧换房？”…新建中小户型公寓走俏
由于住宅价格连续下跌，换购为新建、面积更大的公寓的需求正在增加。
26日，Real Estate R114通过国土交通部实际成交价公开系统对按建筑年限划分的公寓交易占比进行分析后显示，全国房龄5年以下公寓的交易占比在1年间有所增加。以去年1月为基准，全国房龄5年以下公寓在全部交易中的占比仅为9.7%，但上个月已扩大至19.6%，翻了一倍以上。
同期，首都圈房龄5年以下公寓的交易占比也从11.9%增至22.3%，接近翻倍。京畿道从9.8%升至23.5%，仁川从4.1%升至20.6%，全国范围内新建公寓的交易占比明显提高。地方也从9.0%在1年内增至17.9%。
相反，竣工后超过30年的老旧公寓交易占比则大幅下降。对比去年1月和今年1月，首都圈从14.9%降至10.4%，地方从17.0%降至12.5%。全国整体从16.5%跌至11.7%。其中仁川从32.3%降至14.0%，降幅最大。
不过，受重建投资议题影响较大的首尔则呈现相反走势。房龄超过30年的老旧公寓交易占比在同一时期反而从12.9%增至21.1%。
在希望换购到更大面积户型的需求带动下，小户型公寓交易占比减少，而中小户型及以上的交易则呈增加态势。去年1月，全国专用面积60平方米以下（小户型）公寓的交易占比在全部交易中为51.5%，超过一半，但上个月已降至41.5%。相反，同期专用面积60平方米以上至85平方米以下（中小户型）公寓交易占比则从40.9%显著上升至49.3%。
首都圈方面，小户型公寓交易占比从去年1月的52.1%降至今年1月的38.8%，而中小户型交易占比则从36.7%增至49.8%。地方也呈现相同趋势，小户型（51.4%→43.1%）占比下降，而中小户型（42.3%→48.9%）占比上升。
新建和中小户型公寓交易占比大幅增加，被认为与住宅价格下跌有较大关系。根据Real Estate R114 REPS资料，全国入住5年以内公寓的每3.3平方米平均成交价从去年1月的3223万韩元降至上个月的3100万韩元。同期，首尔（5636万韩元→5433万韩元）、京畿道（2984万韩元→2808万韩元）、仁川（2306万韩元→2179万韩元）等地价格也均有所下跌。
从面积来看，全国60平方米以下公寓的每3.3平方米成交价从去年1月的2054万韩元降至上个月的1973万韩元，60平方米以上至85平方米以下公寓的价格也在同一时期从2164万韩元降至2092万韩元。
Real Estate R114首席研究员Yeo Kyunghee表示：“随着首都圈等地入住房源增加，竣工5年以内的新建公寓供应变得充足”，“在房价下行期，新建房源的价格区间也有所下调，相对较大户型的价格也变得更为便宜，市场的进入门槛因此有所降低。”
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