比起地段看重价格：“买房要有捡漏心态”

by Kim Minyoung

Published 24 Feb.2023 06:00(KST)

Updated 24 Feb.2023 08:15(KST)

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跌势持续…价格调整幅度新建房超重建房
当前楼市比起地段更看重价格竞争
应选择跌幅较大的地区进行投资

[亚洲经济金民英记者] 有观点指出，在政府放宽监管的影响下，比起跌幅较小的老旧小区，更应该关注价格调整幅度较大的新建公寓。重建小区被归类为政策受惠标的，价格优势并不明显，相反，新建公寓经过大幅价格调整，反而提供了低价买入的机会。基于这一原因，KB国民银行房地产首席专业委员 Park Wongap 建议，目前房地产市场与其说是“地段之争”，不如说是“价格大战”，应当挑选那些价格阶段性暴跌、跌幅过大的区域进行投资。

图片由联合通讯社提供

Park Wongap 房地产首席专业委员24日表示：“与几乎没有价格优势的重建小区相比，反而可以考虑把方向转向跌幅更大的新建公寓”，“现在参与房地产市场的心态，应当像‘捡漏猎人’（bargain hunter）一样，挑出那些价格暂时大幅下跌、跌幅过大的区域进行投资”。这被解读为，对资金实力不足的无房者而言，若想在下行周期实现自住购房，就必须把价格竞争力置于地段之上优先考虑。

从实际统计数据来看，本轮下跌周期中跌得更明显的是新建公寓，而非重建小区。根据韩国不动产院按房龄划分的公寓买卖价格指数，截至上月，首尔房龄5年及以下公寓的买卖价格指数为93.9，较去年12月（96.04）下跌2.14点。同一时期，房龄超过5年、不满10年的准新房公寓则从96.21跌至94.54，下跌1.68点；房龄超过10年、不满15年的从96.64降至94.75，下跌1.9点；房龄超过15年、不满20年的从96.6降至95.23，下跌1.37点；房龄超过20年的小区则从96.24跌至94.46，下跌1.78点。在房价跌势持续的背景下，首都圈新建公寓的跌幅要大于老旧公寓。分析认为，这是因为新建公寓在房地产上涨期涨幅过快过猛，调整阶段的跌幅自然也更大。

以实际案例为例，首尔松坡区可乐洞 Helio City（2018年竣工）专用面积84平方米户型，去年11月以18.6亿韩元（33层）成交，但一个月后的12月则以16亿韩元（34层）成交，一个月内价格下跌超过2亿韩元。相反，同在松坡区，最近刚从松坡区厅收到重建最终确认通知的重建小区，去年年底虽出现下跌走势，但年初价格又呈回升态势，被认为是受到了监管放宽预期的提振。文井洞 Olympic Family Town 去年11月以14.1亿韩元（9层）成交后，12月换手价为13.4亿韩元（15层）。然而今年1月则以15.2亿韩元（5层）成交，一个月内上涨了1.8亿韩元。