“入住房潮冲击下，Gaepo 全区全租价跌至6亿区间……对租客来说是机会”

by Im Onyu

Published 19 Feb.2023 06:00(KST)

首尔公寓全租指数下跌0.91%
高利率下租客避全租趋势加剧
入住房源集中的江南地区跌幅尤为明显

“开浦新建公寓20坪左右的全租价格已经跌到6亿韩元区间了。房东当然会很难熬，但对租客来说是机会。这个价钱想住江南哪有那么容易？放在以前根本想都不敢想。”

首尔江南区开浦洞A房地产中介事务所相关人士表示：“以后全租价可能会上涨，但现在签约再用上续约权，最多可以用便宜价格住上4年。”

在高利率环境下，市场本就回避全租，再叠加大量新房入市，以江南一带为中心，首尔公寓全租价格正急剧下跌。

据韩国不动产院19日数据，2月第二周首尔公寓全租价格指数下跌0.91%。虽然跌幅较前一周（-0.95%）有所收窄，但仍然较大。韩国不动产院相关人士解释称：“以有新增入住房源的地区为中心，房源积压正在加重，持续下跌也在加剧‘逆全租’的担忧。”

首尔市内公寓全景图片由韩联社提供

其中，江南11个区的全租价格指数下跌1.09%，跌幅明显快于江北14个区（-0.71%）。新建入住房源较多的江南区（-1.46%）和铜雀区（-1.56%）变动率较高。江南区本月末将有规模3375户的“Gaepo Xi Residence”在开浦洞入驻，铜雀区规模1772户的“Heukseok River Park Xi”也即将交房。

黑石洞B房地产中介相关人士表示：“为了赶紧结清尾款而急售的房源消化掉之后，以专用面积84平方米为基准，叫价虽然回升到了6亿韩元区间，但与一两年前房东心里预期的价格相比，仍相差数亿韩元。”

在新建房源“炸弹”的冲击下，附近老旧公寓的全租价格也同步下行。江南区开浦洞“Raemian Blestige”85平方米全租在本月7日以10.5亿韩元续约成交，而该房源在2022年11月签全租合同时的价格为16亿韩元，两年间全租押金被砍了5.5亿韩元。附近“Gaepo Raemian Forest”85平方米的全租也从2020年10月的13亿韩元，在最近续约时降到了10亿韩元。