Eunma公寓预告史上最高售价…每坪7700万韩元

[亚洲经济 任温柔 记者] 作为“重建大盘”的首尔江南区大峙洞银马公寓，其预计普通预售价格被测算为每3.3㎡ 7700万韩元，创下历史最高纪录。若普通预售价按此确定，国民常见户型84㎡（专用面积）的预售价约为26亿韩元，59㎡户型的预售价约为19亿韩元。

16日，首尔市在《银马公寓重建项目整备计划决定及整备区划指定案》中，将银马公寓一带24万3552㎡划为整备区，并最终公告了分区规划地形图等内容。根据公告，1979年竣工的银马公寓将由目前的28栋、4424户重建为33栋、5778户规模。在增加的1354户中，678户为公共住宅，676户将作为普通预售住房供应。

图片由联合新闻提供

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本次公告中最引人注目的是普通预售价的估算数值。此前，在重建初期程序——整备计划决定阶段，并无必要提出预售价格估算额。但自去年《城市及居住环境整备法》修订后，从今年起，必须在制定重建整备计划时就明确标示预售价格估算额以及公寓业主需承担的分摊金估算额。

银马公寓将预售价格估算为每3.3㎡ 7700万韩元。这一水平比创下重建小区每3.3㎡历史最高预售价记录的瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey（约5669万韩元）高出2000多万韩元，也超过最近通过重建江东区遁村主公公寓并开盘的Olympic Park Foreon的每坪预售价（约3800万韩元）两倍以上。分析认为，其中反映了近期接连上涨的利率、施工成本以及未来涨幅预期。

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银马公寓还公告了业主将要承担的预估分摊金。银马公寓预估的原有价格为：76㎡约19亿韩元，84㎡约22亿韩元。原有价格是指剔除因开发预期而上涨的部分后，对当前价值进行评估的金额。在此情况下，目前持有76㎡户型的业主若认购84㎡户型，需要约4亿多韩元；若认购109㎡户型，则最多需额外承担约7.7亿韩元。不过，分摊金额度预计会随着今后项目推进而发生变动。

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