房地产Info
交易量·价格变动率·未售出住房分析结果
上半年前后交易量需增至去年约70%水平
相当于确认触底
[亚洲经济 金民英 记者] 尽管近期房地产交易量有所增加，但有分析指出，很难将其视为房价反弹的信号。
房地产市场分析机构Real Estate Info表示：“综合分析交易量、价格变动率、供应户数、滞销房源等指标后认为，关于房价已经触底的说法为时尚早。”该机构于16日作出上述表示。
这主要是因为，自2006年以来全国公寓交易量走势来看，交易量与价格大致呈相似趋势，但只有在成交价格高于此前水平的房源增多时，才能认定价格在上涨。如果交易量增加的主要是急售或低价房源，价格仍会下跌。
从与常年水平的对比来看，目前交易量仍然不足。根据首尔房地产信息广场的数据，首尔公寓月均交易量在2020年为6749套，2021年为3498套，去年为1000套。上月虽反弹至1220套，但与过去相比仍然偏少，Real Estate Info作出上述判断。
首都圈公寓买卖量也尚未摆脱交易低迷水平。房地产市场陷入低迷之前的2021年1月，首都圈公寓买卖量为2万9562套。2020年1月为3万1673套，而被视为交易量较少的2019年1月也有1万670套。上月首都圈公寓买卖量才刚刚突破6000套。
Real Estate Info分析称：“当前住房市场面临高利率、交易量减少、滞销房源增加、新房供应减少以及基准利率可能进一步上调等多重利空因素。近期交易增加，只是部分低价、急售房源被阶段性消化，要持续维持当前的交易氛围并不容易。”
不过，该机构对政府持续推出相关政策，推动房地产市场软着陆的举措给予了积极评价。政府上月推出了利率低于市面一般贷款利率的特例住房抵押贷款，并公布了包括第一期新城在内的老旧规划城市整治特别法。
Real Estate Info研究团队负责人Kwon Il表示：“是否触底只有事后才能确认，但以当前的交易水平而言，谈论触底还为时过早。到今年上半年前后，交易量需增加到去年（29.8万套）的70%左右，并且急售房源几乎消失，才可以认为市场已经见底。”
他还建议：“购房需求者与其一味关注所谓‘底部’，不如以低价房源为中心，来决定是否入市，这一点更为重要。”
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